房地产开发市场分析

济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南临泰山，北依黄河。属于大陆性季风气候区，四季分明，日照充足，年平均气温14摄氏度。济南又名“泉城”，是山东省省会，中国东部沿海经济大省，全省政治、经济、文化、科技、教育、金融中心，国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南市辖六区三县一县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区260万。

100年前，济南曾经开埠，这是中国近代内陆城市建立自己的商埠并对外开放的先例，并因此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平的提高。自20世纪80年代中国改革开放以来，济南经济发展迅速。2003年，国内生产总值达到170亿美元，比上年增长13.5%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截至2003年底，全市批准外商投资项目2926个，合同利用外资51.47亿美元，实际利用外资28.3亿美元。

Supply:房地产2010 2019年新开工面积下降，全国新开工面积房地产波动加大，2012年前增速保持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为. 1000平方米，同比下降1.2%。2021年11月，中国房地产新开工面积18.28亿平方米，同比下降9.1%。房地产建筑面积增加。20102020年中国-1开发施工面积保持持续增长，整体增速明显放缓。

2021年11月，中国房地产施工面积95.67亿平方米，同比增长6.3%。房地产整体竣工面积有所下降。20102020年中国房地产整体竣工面积呈现先升后降的趋势。2020年，全国房屋竣工面积91218.2万平方米，同比下降4.9%。2021年11月，中国房地产竣工面积达6.88亿平方米，同比增长23.4%。需求:商品房销售面积呈上升趋势。2010-2020年，我国商品房销售面积呈波动上升趋势，但2017年以来增速出现放缓迹象。

内容提示:要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，完善住宅所有权税收制度，密切监测分析住宅交易和流通的变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65个。虽然目前房价依然坚挺，但随着中国宏观经济增长中枢下沉，企业在微观层面盈利难度加大，流动性供给转向，住宅投资功能可能逐渐下降，可能导致未来楼市调整。

从投资属性分析，住宅投资功能的实现依赖于实体经济的稳定增长和宽松的流动性支持。但目前来看，中国房价继续上涨的基础已经减弱，主要表现在以下几个方面:一是中国宏观经济增长中枢下沉将制约房价上涨空间。房地产交易是社会购买力的重要组成部分，社会购买力的形成取决于宏观经济总量及其增长率。从两位数的经济增速放缓到7%至8%左右的增速，意味着中国社会购买力的整体增长将会放缓，这必然会制约房价上涨的空间和房地产的交易量。

市场背景说明及分析 (1)宏观房地产-3/形势及相关政策2011年，国家房地产调控政策频出。人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产-3/总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降。2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势。但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，国内一线城市房价开始明显下降。

日本是中国的邻国之一，也是进出口大国。日本呢房地产-3/？我来给大家看看分析。让我们看一看。日本房地产市场分析日本是一个岛国，很多原材料需要进口，是一个进出口大国。所以那些年进出口贸易的增加导致了日本的经常账户盈余，然后日元升值。日本自然不能坐视不管，于是日本政府为了抑制升值，降低利率，提高汇率，让日元慢慢升值。

然而问题就在这里:以前日本靠工业出口创汇，导致日元升值，但结果日本的东西变贵了，没那么多人买。所以需要日元贬值来维持之前的经济发展模式，也就是大力发展工业，但是，这一切的流动性都进入了房地产！很多日本人，看着房价涨的这么快，就不干了，去投机了房地产。投机的人越多，房价就越高，房价涨得这么高，大家都买不起房，也没人去实业，一定程度上阻碍了企业的发展。没有企业就没有就业，所以失业率上升了。