2015年房地产分析报告

2015 房地产销售，2015年和2016年沈阳房地产政策对比，2015-2020年房地产走势如何\/Best 房地产专业人士帮我解答，2015年华东/125。

China 房地产市场即将进入加速去库存阶段房地产近十年市场的快速发展，极大地改变了我国地方政府的财政收入结构，被称为“土地财政”。房地产非自愿库存的持续上涨导致开发商拿地面积快速下降，使得地方政府财力捉襟见肘。2014年以来，土地购置面积增速大幅下降，尤其是2014年四季度以后，呈现加速下降趋势；与之相对应的是，中国土地累计成交价格房地产也大幅下降，2014年四季度后也呈现加速下跌趋势。

靠土地吃饭的地方财政收入格局是不可持续的，这既是房地产市场格局变化的结果，也是建立现代国家治理体系的必然要求。长期来看，打破“土地财政”有利于改善地方财政的收入结构，但短期内对地方财政的影响不容小觑。再者，过去中国的经济增长在相当大程度上得益于区域间的竞争，土地财政为区域间竞争驱动的增长提供了必要的金融支持。土地财政收入的下降会削弱地方政府的投资动力，也会使地方政府损失相当数量的资金。

简单来说，接下来的房地产行情主要是趋于稳定。毕竟目前政策已经松绑，市场运行规律将发挥重要作用，而不是单纯依靠政策调控。当然，每个城市的市场情况不一样，房地产的走势也不一样。如果是三四线城市，市场库存大，销售压力大。未来10年，中国公关经济仍有望保持稳定发展，带动市场稳步上升。城市化将成为中国未来发展的必然形式。到2030年，中国的城市化率将达到70%，未来20年，约有3亿人将从农村转向城市。如此巨大的内需市场将给-0的多元化发展带来新的机遇。

国内的存量房应该没有统计。谁知道有没有人住在人们说再见的房子里？政府应该有数据，但不愿意公布。根据官方统计，未出售房屋的存量约为30亿平方米，这还不包括在建计划和已收购的未建土地。2013年在国内一个三线城市和一个四线城市做了一个房地产股票的专项统计。调查发现，按照当时市场的消化速度，当地的库存足够建造两年半的可用住房。

2015年，东部地区投资53231亿元，同比增长0.5%，增速同比回落9.9个百分点，比11月份回落0.6个百分点。7个省份同比增长，增长较快的是海南和北京，分别增长19%和12.4%。这7个省份中，北京增速比上年提高5.7个百分点；6个省份增速回落，河北和广东分别回落12.2和5.9个百分点。与11月份相比，3个省份增速提高，上海和河北分别提高0.2和0.1个百分点；4个省份增速回落，海南和广东分别回落4.4和1.7个百分点。

2015: (1)沈阳房地产目前市场的主要矛盾是日益明显的库存压力和行业危机与东北经济形势恶化导致民众购买力难以提高的矛盾；(2)政府面临的难题是经济结构转型发展规律的客观需求与我们不得不继续依靠房地产工业来刺激经济的现状之间的矛盾；2016年初的22条房产新政，除了降低公积金额度和门槛，还降低了首付比例，现在可以常规申请2025%的首付；

持续的政策给予、RRR下调、降息、首付，将2016年刚刚开始的楼市推向高潮，目前各楼盘价格涨幅在1%至3%左右；其实我个人认为沈阳的楼市泡沫不大。作为省会城市，城市整体均价只有7000元/平左右，吉林、哈尔滨的城市房产均价远高于沈阳。最后总结2016年申城楼市小阳春能走多远，就像一个高峰一个低谷的走势。2014年底，作为一个房地产人，我看着楼市走向冰点。2015年，楼市经过调整后开始慢慢回暖。2016年楼市应该会比2015年好，价格也会理性上涨。

中共中央纪律检查委员会。前几年房地产全国各地的市场异常火爆，但近两年房地产市场发展放缓，甚至大量房子无处可卖，库存较大，然而，房地产价格并没有大幅降低。从这个角度来看，2015 房地产的市场一直在走下坡路，-0/的销售会相对困难，但这个还是要看选择的项目，选择好的项目还是有可能的。