房地产开发市场分析

China房地产Enterprise市场定位战略研究_张、戴_ 房地产 开发_建筑中文网China房地产-1/Enterprise市场定位决定一个企业的成败。企业只有准确定位，才能成功。房地产Enterprise市场定位战略包括产品定位战略、品牌定位战略和企业战略定位战略。实践证明，中国房地产企业(港澳台除外)实现房地产畅销的共同点在于最终是通过精准市场定位来实现的。

1中国房地产企业市场定位中的问题房地产-3/定位中存在很多误区，主要表现在:(1)产品定位不准确。房地产 开发商人热衷于广告宣传，但宣传的手段和内容大同小异，消费者很难分辨出产品之间的差异。(2)客户管理不到位。由于大多数房地产 开发企业未能建立统一的客户资产管理平台，客户管理难度很大。

房地产开发项目策划报告主要内容:(1)项目背景(2) 开发项目地块分析①地块自然条件。②地块周边经济社会状况分析；③地块环境条件分析。(3)开发Project市场Investigation and分析1)/环境调查和分析①政治法律环境；②经济环境；③人口环境；④社会文化环境。2) 市场需求能力调查和分析①国内外需求趋势市场；②现有和潜在市场需求；③社会所有制和库存；④市场上同类产品的供应量或销售量及供需平衡情况。

4)调查竞争和分析①调查竞争对手和分析；②竞技项目调查和分析。(4) 开发项目SWOT分析①开发项目优势分析；② 开发项目的缺点分析；③ 开发项目的发展机会分析；④ 开发项目的威胁分析。(5)开发Project市场定位①消费群体定位；②项目形象定位；(3)规划设计和建筑形象定位；④户型位置；⑤价格定位；⑥物业管理的定位。

Select 开发投资或投资不动产，并增值开发租售。价格和数量指数。房地产经济活动是一个大规模资本运动的过程。投资决策一旦做出，资本投资就是一个不可逆的、持续的过程。准确的投资决策是保证整个开发项目成功的关键。另一方面，投资决策的失误会导致巨大的损失。所以谨慎决策是-1开发操作的必要前提。要保证投资决策的成功，一定要在-3分析Finance分析的基础上仔细研究可行性分析。

市场 分析重点是估算市场投资计划中要开发成为房地产的商品的需求强度和竞争环境。对市场的研究有助于正确估计房地产的未来收益，进而帮助投资者在做财务分析时正确计算未来现金流。(2)财务分析。投资者估算未来收益市场 分析进而估算未来现金流。因此，Finance 分析的主要目的是通过对现金流的估算来计算预期收益率，并将得到的结果与要求的收益率进行比较，以确定这项投资是否可行。