2014 成都写字楼市场分析

2019年中国写字楼行业市场现状及发展趋势分析共享办公将在全国范围内成为2019年行业新的增长点写字楼-3/2018年发展值得期待。国内写字楼 市场需求旺盛，多个城市写字楼平均租金稳中有升，部分地区空置率在10%以下，其中，除广州、深圳、香港外，杭州成都等城市。

2、关于办公楼分类情况,及其目前办公楼的发展现状

按星级分，按形式分有一至五星级写字楼，园区式和按区域集中，独栋企业总部，开发型写字楼，创意型写字楼，孵化器。随着写字楼 市场、A级写字楼、5A 写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等的逐步发展完善，这些概念一方面说明写字楼 市场正在向细分方向发展；另一方面，过多的概念混淆了写字楼买家和用户。

在写字楼的众多概念中，大致可以按照两个标准进行分类:*按质量分类:这是国际上通用的分类方法，即A级写字楼，B级写字楼，国际上称为Gradeoffice目前，上海、北京等国际大城市权威机构对写字楼供给、需求、入住率所做的统计，多为A级写字楼。如上海A级写字楼总供应量约450万平方米，平均租金约260元/平方米/月。

2019年中国写字楼行业市场现状及发展趋势分析2019年共享办公将成为行业新的增长点写字楼-3。国内写字楼 市场需求旺盛，多个城市写字楼平均租金稳中有升，部分地区空置率在10%以下，其中，除广州、深圳、香港外，杭州成都等城市。2019年，写字楼 市场发展值得期待。未来中国写字楼-3/投资规模将接近7000亿。2017年中国写字楼-3/投资规模将为6761亿元，同比增长3.5%。

5A中国贾超华商金融中心写字楼。标准层高约4米；每栋楼写字楼配备14台日本进口日立电梯；中央空调主机采用美国顶级品牌；供电采用“一电源两备用电源系统”；此外，还有四台柴油发电机作为消防负荷和其他重要负荷的备用电源。中国华商金融中心配有多达1788个车位，远高于A级写字楼个车位。感应速度6m/S，反应0，

从事酒店管理是我比较熟悉的一个行业，因为我是从酒店开始工作的，酒店很多岗位的实践已经在很多方面深入人心，尤其是服务意识。这两年进入物业管理行业，说是熟悉生活，两者有很多相似之处，属于服务行业；是实践后产生的，管理和经营有很多区别。干预写字楼物业管理对我来说是个新课题。2000年，中途入行，从科技大厦到新洲商务楼，管理和写字楼一样，但楼内外有新旧之分。

1.商业写字楼基本职能写字楼物业是伴随着我国改革开放而兴起的新兴行业。在其管理之初，基本上是引用了酒店业的管理模式。随着市场经济的发展和写字楼-3/规模的扩大，特别是市场中推出的综合型、智能型业务写字楼管理逐渐形成。以北京为例，改革开放以来，写字楼的发展大致经历了三个阶段。一是上世纪50年代由国家部委办的公建改建为写字楼，主要集中在西部。现在这些写字楼看起来老旧，但空间大，地理位置好。

写字楼投资考虑因素:区位资源，包括地理位置和周边配套；硬件配套，包括公共空间设计和公共配套；物业不可忽视，包括物业公司和物业服务；软匹配，包括信息配置和智能配置；自用客户比例，一般来说，自用客户比例高，有利于投资者；投资比较，这里主要是A级写字楼和B级写字楼的比较；投资回报率，投资回报率月租金×12(月)/售价，一般来说5%到8%算是正常的投资回报率，投资回报率并不是写字楼投资的唯一影响因素。

新都、龙泉、郫都、双流、温江区。成都是写字楼而写字楼租金主要与地段和区域有关，比如锦江区春熙路附近，南门高新区天府新区，地铁附近，价格都比较高。这几个地段写字楼很多都是超甲写字楼，物业服务和办公环境都很好，便宜的话就是新都，龙泉，郫都，双流，温江区。