中国城镇住宅存量分析

随着我国经济发展新常态的逐步形成，地质环境形势将发生与以往不同的变化，地质环境压力接近峰值，越来越多地区的地质环境承载力接近或达到上限，倒逼地质环境管理升级，对地质环境调查提出更多新需求。(1)地质环境变化驱动力减缓，地质环境压力接近峰值。随着我国经济从高速增长向中高速增长转变，从增量扩能向调整存量和增量优化转变，从规模速度的粗放增长向质量效益的集约增长转变，从要素驱动和投资驱动向创新驱动、资源开发和工程建设城镇转变。

本报记者注意到，最近一些招聘平台上出现了城市更新的岗位。2021年政府工作报告提到“实施城市更新行动。”相对容易获得“增量出让存量”等土储、高利润率的特点，房企参与城市更新业务的积极性较高。机构认为，在“两集中”供地模式背景下，未来将有更多房企将目光投向城市更新方向，探索新的利润增长点。政策扶持记者在不同的招聘平台上搜索城市更新，发现正在招聘的岗位有城市更新规划设计师、城市更新专员、城市更新销售经理等，其中不乏凯撒、恒大、圣龙、奥园集团等招聘企业。

与改革开放前后相比，人们的生活状况发生了很大的变化。1.改革开放前，我的家乡人多，住房问题一直很紧张。改革开放前，很多家庭挤在十几平米的房子里。孩子长大了，势必要分床睡，只好搭起男女同房的“双层床”。有的利用亭子或大厅角落搭建临时移动床。房子很窄，没有厕所，去厕所要走很远的路。有的青年男女因为没有房子而担心结婚，有的不得不一再推迟结婚时间，有的厚着脸皮向亲戚朋友借或者高价租。

尤其是在城区，旧城改造的规模和速度都是前所未有的。大量商住楼的建成，大大缓解了住房紧张的局面。据有关部门调查，城镇居民人均住房面积由改革前的4平方米增加到20平方米。室内装修，家具电器由低到高，客厅的陈设由木沙发换成高级红木或皮沙发。电视机从黑白到彩色，从小到大，从电子到液晶和等离子。有相当多的家庭有两台或三台电视机。

我觉得主要是基于以下四个原因:第一，城市化进程会放缓。中国的城镇化水平已经比较高了，未来的增速会明显降低。城市化率有望从目前的60%提高到70%。不断上升的城市化率将面临天花板现象，城市人口增速将放缓。以后不可能每年增长几个百分点，城镇化的人口红利会逐渐消失。第二，旧城改造总量会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造中“大拆大建”的情况会逐渐消失。