2015年东莞房地产市场分析

东莞新房也实行“参考价格”机制，正式确定各镇街现行房价基准和调节系数！今天(7月9日)和昨天，东莞住建局发布《关于2021年第一季度新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》和东莞活跃二手房产交易价格。通知要求，新建住房价格不再倾向于按成本价计入房价，而是按照当地区域基准房价核定。将确定各镇街现行房价基准和调节系数，作为申报新房销售价格的重要参考，并向社会公布。

东莞住建局还公布了2021年第一季度269个小区的二手房交易价格。下面有一个完整的表格，看看你家成交价是多少。1.东莞新房也将实行“参考价格”，不再以成本计算房价。7月9日东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》(以下简称《通知》)。对新建商品住房销售价格的申报提出了新的要求。从通知来看，要求将不再倾向于按成本计入房价，而是按照当地区域基准房价核定。

8月2日东莞住建局发布《关于进一步做好房地产-3/调控工作的通知》。这一规定的要点如下:1 .优化土地拍卖规则。实施以“限房价、控地价、提品质”为主导的土地出让新模式，结合竞争性保障房研究更灵活的组合，强化房价地价联动机制；严格审核买地人的资质。非-房地产开发企业不得参与住宅用地(含商住用地)竞买，企业联合体参与竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

3.加强房地产联动监管和税务监管。对本通知发布之日起交易转让(以网签时间为准)的住房，个人住房转让免征、免征增值税期限由2年调整为5年。4.在二手房产网上交易价格常态化发布的基础上，加快建立二手房交易指导价发布机制，进一步加大二手房交易信息披露力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险。

东莞的经济明显好转，东莞的GDP也在逐年增长，东莞的居民数量也在逐年增加，可见东莞吸引了很多人到这里发展。近几年东莞的经济发展很好。经过40多年的发展，以“三补”为主的加工贸易成为经济发达城市。东莞经济率每年会增长20%左右，很多工厂会开业，所以经济发展比较平稳。近年来东莞的经济发展非常迅速，东莞得到了很多政策的支持，有大量的互联网企业，非常关注实体经济的发展。