房地产流动性风险分析研究

从全国情况看，今年1-4月房屋销售面积增长只有25%左右，房屋销售额增长达到55%以上。整个房地产市场的增长，基本都是由这种房价的疯狂上涨带动的。这波房价在如此短的时间内疯狂上涨，也就是2014年“9·30”房地产救市政策颁布后，政府拥有房地产救市政策的核心就是鼓励已经拥有住房的居民利用优惠的住房信贷政策和税收政策进入房地产市场购房。

有了这样的“信号”，房企投资者认为，既然政府鼓励利用优惠政策炒房，房价快速上涨就是趋势，市场涨价预期很快就会形成。当一个城市的房价持续疯狂上涨的时候，这种房价上涨的预期一次次被强化，投机者拼命涌入房地产市场推高房价。特别是深圳这样的城市金融市场比其他城市更发达，尤其是互联网金融的发展方兴未艾，更有利于炒房者加大融资杠杆房地产市场的涌入，比如各种首付贷的出现。

房地产还有很多风险在项目实施过程中。正确看待、评价和处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，加强全过程、各方面的控制。一、引言以2004年8月31日为分水岭，我国房地产行业进入了一个新的发展时期。随着国家经济环境的变化，行业内外对是否存在“泡沫”产生了激烈的争论。于是，迎来了“招拍挂”和非常严格的管控。中国人民银行121号文件对房地产进行了更严格的贷款规定，并提高了银行利率，迎来了一系列规范建设行为、提高行业自律水平的政策。

房地产developed风险1、房地产developed/operated风险(1)/developed/operated-1所谓经营管理风险是指经营管理者在经营管理活动中因各种因素而无法达到预期目标，导致经营房地产经营管理的特殊性决定了房地产经营管理更多的是风险。1.房地产位置的不可移动性或固定性决定了房地产对市场供求的不可调和性；2.房地产投资时间的长期性决定了房地产操作对市场供求变化的不灵活性；3.房地产投资运营的固定性决定了房地产投资运营不易变现；4.房地产市场信息的分散性决定了房地产市场的不充分性和变现的难度。

流动负债主要包括短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应付税金、应付利息等。，以及一年内到期的非流动债务。如果流动比率超过2，也就是存货可以变现的话，短期内还债是没有问题的。如果速动比率太低，说明资产的流动性很低。如果企业不变现存货，如果没有其他资金来源，那么80%的债务都无法偿还，资金压力非常大。另外，很多人认为速动资产不仅仅是流动资产存货，还应该扣除待摊费用(不可变现)和预付款项，所以速动比率较低。

扩展数据:数据弱点:1。无法评估未来的资本流动，流动性代表企业用足够的现金流入来平衡所需现金流出的能力。但流动比率的所有要素都来自于资产负债表的时点指标，只能表示某一时刻所有可利用的资源和待偿还债务的状态或存量，与未来的资本流动没有因果关系，因此，不能用流动比率来评估企业未来资金的流动性。2.并不能反映企业的融资情况。