房地产流动性风险分析研究

房地产投资的风险因素有哪些？(1)流动性风险房地产都是不可移动的固定物，其交易具有地域特征。房地产已开发-2房地产已开发风险1、房地产已开发风险 (1，房地产位置的不可移动性或固定性决定了房地产对市场供求的不可调和性；2.房地产投资时间的长期性决定了房地产操作对市场供求变化的不灵活性；3.房地产投资运营的固定性决定了房地产投资运营不易变现；4.房地产市场信息的分散性决定了房地产市场的不充分性和变现的难度。

随着政策的不断落实，房地产市场终于露出了些许暖意。仲达证券研究报告数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比上涨49%，其中一、二、三线城市分别上涨122%、44%和31%。多位受访房企内部人士和市场人士也提到，近期销售有明显修复。根据华南某房企提供的数据，自6月份以来，其在大湾区和华东地区的重点分销区域已经翻倍。

据克而瑞统计，2022年6月和7月，200家核心房企境内外债券到期总额约为1755亿元，其中近两个月民营企业债券到期总额约为1178亿元，占总规模的67%。同期，民营房企的融资环境并没有明显改善。据中指院统计，今年4月，由于行业短期流动性紧张，以及多家民企相继违约，行业信用债以国企发行为主，民企仅成功发行8只。

(1)流动性风险房地产是不可移动的固定物，其交易具有区域性存在的特征。如果急卖房地产，但又不容易找到有需求的买家，那么卖家可能要大幅降低售价来吸引买家。所以房地产 流动性投入的资本较差，难以变现。(2)市场风险 房地产市场受经济周期性变化、社会政治环境和供求关系的影响。如果政治稳定，经济繁荣，则房地产的价格可能看涨，否则看跌。

所以，在价格泡沫巨大的时候，不要非理性投资。(3)利率风险市场利率的变化会影响房地产的价值，市场利率越高房地产的投资价值越低在房地产的预期年收益不变的情况下，两者成反比关系。利率变动对/123，456，789-1/投资租金收入和/123，456，789-1/用银行按揭贷款购买的影响尤为显著。(4)购买力风险虽然房地产投资有抗通胀的能力，但如果房价和房租的涨幅低于通胀率，则房地产的实际收益仍会减少。