房地产流动性风险分析研究

[摘要] 房地产一直走在行业前列。在经历了高增长的发展阶段后，严格的管控措施随之而来，使得房地产company的日子不好过。这时候的基础房地产企业经营特点分析 its金融风险以及应对策略对这个行业的发展意义重大。本文针对分析 房地产企业的财务特征和风险，提出了应对其财务的控制模式风险，希望能促进这一行业的发展。

更低的资金周转率。房地产企业的项目开发分为四个环节:征地、土地开发、房屋开发、竣工销售和物业管理。这四个环节每一个环节都需要消耗大量资金，只有房地产有预售权限的企业才能在第三个环节实施预售，从而收回部分资金。此外，房地产价值高的固有特点使得大多数购房者选择分期付款，减缓了资金回收的速度，很多企业的资金回收期甚至长达十到二十年。

1、中国研究现状:中国房地产市场发展迅速，相关的研究更多，包括一些讨论房地产企业的偿债能力。目前国内主要方法研究以公司财务报表数据-3房地产公司财务状况、资产负债和偿债能力为基础。同时，有些研究试图用非财务因素(如行业景气、政策环境)来解释企业偿债能力的变化。2.国外研究现状:相比国内研究，国外房地产偿付能力研究更注重经验和案例研究。

企业核算利润的准确性将直接影响企业所得税汇算结果的计算。在日常的税务管理中，特别是在申报和审核过程中，利用财务会计报表在重点科目及其科目(项目)分析之间做逻辑，可以初步判断企业是否正常纳税，找出税务管理的线索风险。1.房地产企业财务报表的特点房地产与其他企业相比，企业具有发展周期长、资金投入大、投资回收周期长的特点，其财务报表所显示的信息往往导致对常规信息的理解和判断出现较大偏差。

房地产公司财务报表与一般公司财务报表相比，其局限性如下:1。大量预收账款导致短期负债急剧增加，影响对企业偿债能力的判断。大多数房地产开发企业以定金或首付款的形式预收部分房款，在预收账款中核算。As 房地产企业从立项、建设、验收，到正式销售、开发产品，需要较长的时间，导致预收账款长期亏损，形成企业名义上的长期负债，进而导致资产负债率过高，影响对企业偿债能力的判断。