房地产客户分析ppt

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增加营业额，增加业绩(以及分类广告)。5.如果分店或区域有新领的钥匙盘，你会坚持拿着钥匙看房。久而久之，你会对该区域所有户型了如指掌。6.你必须每天根据质量仔细清洗十五个盘源。清理任何一个盘源都必须和主人彻底沟通，了解真实情况。7.洗碗过程中，你会明白业主需要换楼。在业主不卖之前，先请业主看房(至少一周一次)。8.我决定每天找一个新的客户(暂时不用，但半年内会买客户)。9.我在买卖过程中试着查了一下自己的税费计算方法。

[进入区域，免费获取装修报价] 客户关系管理是营销圈在上个世纪末提出的一种新的营销方式，它不是在倡导以产品为营销中心，而是“以关系为中心”的理念。那么房地产什么是客户开发企业的关系管理？客户关系管理的作用有哪些？让我们和边肖一起来看看吧！\r 房地产开发企业的客户什么是关系管理？\r 房地产开发企业客户关系管理被称为“一对一营销”。它和普通营销最大的区别就是结合了各个/。通过分析 each 客户的特点提供个性化服务，以双向的方式与客户沟通，及时得到客户的反馈，为企业和客户服务。

政策风险分析经济风险分析地区房地产市场供求分析竞争环境分析产品研究。房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标(如内部收益率、净现值、回收期)对主要因素变化引起的变化的敏感性。如果一个变量的变化幅度很小，但对项目的经济指标影响很大，我们认为项目对这个变量非常敏感。

如果一个变量的变化幅度很小，但对项目的经济指标影响很大，我们认为项目对这个变量非常敏感。在实际工作中，对经济效果指标敏感性影响较大的因素应严格控制和掌握。1.灵敏度分析步骤灵敏度分析一般遵循以下步骤:1。影响项目经济效果的因素很多，必须抓住主要因素。对于房地产开发项目，主要敏感因素有投资、建设工期、建筑面积、租金等。

房地产Investment分析Method-Sales比较法将目标物业的单价与市场可比物业的单价进行比较。这个方法很简单，但是要求市场上有足够多的可比楼盘。同时需要考虑财产的不可移动性和唯一性，对客户的偏好，以及房地产市场无法实现完全竞争的事实。房地产Investment分析Method-总租金乘数法公式:总租金乘数=投资价值/第一年潜在租金收益投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己的要求进行比较，也可以在不同物业之间进行比较，选择较小的一个。

房地产投资分析方法-直接资本化公式:总资本化率=第一年营业净收入/投资价值。净营业收入是指扣除空置和欠租损失以及营业费用后的实际收入，对于住宅来说，运营费用通常是中介费用。与总租金乘数法相比，该方法考虑了空置和未付租金的损失以及运营费用，但也忽略了融资和税收的影响，房地产投资分析方法-原始权益法税前收益率公式:原始权益收益率=第一年税前现金收益/初始投资。