房地产业 pest分析,pest分析房地产业外部环境

发展被误导，国际化被掠夺。按照一家美国公司的预算，沃尔玛和家乐福将在5年内横扫中国80%的资产。(一)发展趋势在我看来，一个理想的房地产融资体系是这样的:房地产前期开发所需资金以自有为主，或者通过合作开发、股权转让等股权融资方式获得；中期资金通过混合信托基金、债券和少量银行贷款获得；在后期的销售过程中，购房者的个人住房贷款主要通过银行和住房公积金中心获得；在股市中，银行资金可以发挥更大的作用。

中国房地产行业SWOT分析China房地产业发展制约因素分析由于发展历史短、经验不足和体制原因，中国房地产业发展会受到一定程度的制约。一个是人才匮乏。虽然目前从事房地产业的人很多，但是具有专业教育和培训的有经验的房地产专家却很少。房地产企业的领导大多是和尚，很多都是乱世英雄。在房地产业不规范，发展初期缺乏竞争力的情况下，他们很容易成功。

第二，缺乏合格的物业管理队伍。物业管理是与房地产业发展密切相关的行业。房地产业只有在物管的配合下才能有效发展。然而，目前我们缺乏合格的物业管理专家和团队，许多房屋的物业管理与消费者的要求存在很大差距。随着居民消费意识的提高，差距会更大。此外，物业管理费与工薪阶层经济承受能力之间的矛盾也是目前难以解决的问题。

房地产行业的现状和未来如下:从整体情况来看，住房仍然是很多人投资的一个重点，一线城市的住宅土地出让金占比也在慢慢提高。房地产行业的利润空间还是比较大的，但是竞争越来越激烈。未来，各地房价仍将呈上涨趋势。但由于相关政策的影响，竞争肯定会更加激烈。未来城市化进程加快，也将带动房地产需求增长，小户型住宅将成为重中之重。如果打算投身房地产行业，还是需要慎重考虑。

供大于求，商品价格就会下跌，供不应求，商品价格就会上涨，这是微观经济学中最基本的供求规律。房地产作为一种商品，遵守商品经济规律，肯定受供求关系的影响。2.成本因素。房地产作为一种商品，受到成本的制约。成本越高，价格越高。房地产企业要想盈利，房价必须高于成本。推高房价的不只是供求关系。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入。地价上涨导致房地产成本上升，也在一定程度上推高了房价。

SWOT 分析方法应用广泛，不仅仅是房地产项目。在房地产项目中，SWOT 分析是对企业或项目的优势、劣势、机会、威胁的威胁，用SWOT 分析的时候，要把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)集中在一起，然后用外力来分析这些因素。它是由旧金山大学的一位管理学教授在20世纪80年代初提出的，SWOT的四个英文字母分别代表强势、弱势、机遇和威胁。