房地产业 pest分析,pest分析房地产业外部环境

相关信息推荐:前瞻产业研究院的《20162021中国房地产行业兼并重组趋势及投资战略规划分析报告》中国的房地产业市场结构分析指行业内企业间市场关系的表现形式和特点。主要包括卖方、买方、买方与卖方、正在进入或可能进入市场的现有买方与卖方在数量、规模、份额、利益分配等方面的关系和特点，以及由此决定的竞争形式。

市场结构受多种因素影响，包括市场集中度、产品差异化、进入和退出壁垒、市场需求的价格弹性、市场需求的增长率、短期成本结构、生产多样化等。这些因素相互影响，一个因素的变化会带来其他因素的变化，从而改变整个市场结构的特征。本文将以2003-2012年中国房地产开发企业数量和住宅销售企业数量房地产业的数据为主要研究指标，从企业规模和构成、市场集中度两个方面对中国分析的现状和市场结构进行实证研究。

China房地产业-1/的发展水平作为国民经济新的增长点，为中国经济的高速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年的中国房地产业在发展投资快速增长中，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构趋于合理，价格走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

房地产投资包括很多内容，从开发商的拿地能力、资质到资金、拆迁到设计到施工能力、销售到环境，影响到具体施工人员的能力和水平，等等。有很多东西是各方面都需要的，大大小小。评估的内容很多，如果某些环节出了问题，投入可能就白费了。所以房地产企业一般都有运营部，负责投资分析并提供投资建议。产业结构分析、五力模型分析、消费者行为分析、PEST 分析都是每一个产业进入者必备的，更何况高度的产业化和商业化-

房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育、社会发展密切相关。2.了解房地产市场的发展趋势。了解本地区、本省及周边城市(外销楼还必须了解港澳地区房地产市场动态)乃至全国的房地产开发建设整体情况。这样才能克服投资的盲目性，市场定位准确。3.了解房地产政策法规和相关政府措施。关于房产的投诉和纠纷越来越多，不仅强化了购房者的法律意识，更重要的是很多开发商并没有严格按照规则办事。