商业地产决策分析

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商业建筑是指为人们提供各种商业活动的公共场所和建筑。商业建筑包括商场、金融证券等商务写字楼，以及各类娱乐公共场所。商业建筑具有服务型、休闲型、会展型、文化型和商业业态复杂性的特点。商业建筑项目的开发建设不同于传统的住宅开发建设模式，其中成本优化与控制是商业项目开发中需要控制的重点。商业项目的开发建设，地产公司需要结合具体情况进行全面细致的分析寻找积极有效的成本控制模式。

商业项目调查是一门三言两语说不清楚，但也很灵活的课程，不能完全按照别人的方法去做。\x0d\x0a我觉得最直接有效的方法是:\x0d\x0a下面给你一些资料，看看有没有用。\x0d\x0a一般来说，获取信息有两种方式。一种是随机获取信息。在很多情况下，你必须有一个明确的目标或具体的计划来获取信息。很多有价值的信息都是在你最意想不到的时候发现的。

第二种获取信息的方式是使用一定的手段，有明确的目的和具体的计划来获取信息，也就是我们通常所说的市场调研。\x0d\x0a(一)市场调查的主要内容\x0d\x0a1。商业环境调查\ x0d \ x0a1。行业环境调查。考察你所经营的行业和你所提供的服务的发展现状、发展趋势、行业规则和行业管理措施。比如从事美容美发行业，要了解行业在国内和本地区的发展情况，国际国内的流行趋势和先进的美容技术，行业的行业规范和管理制度有哪些。

主要有以下几点可以解释土地和商业土地的价格差异:1。配套设施使用年限(1) 商业 40年。任职50年。比居住70年还严重。我理解的产权时间应该是土地使用权的时间，而不是房屋产权的时间，因为房屋购买后，房屋产权属于你，但你只有土地使用权，没有所有权。土地所有权属于国家。国家规定纯住宅土地使用权最高年出让年限为70年。商业土地最长租期为40年。所以有可能一套房子只有40年的土地使用权。(2)40年后，国家有权收回土地及其地上附着物。50年70年听起来好像对现在的业主影响不大。但由于未明确综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，因此在综合用地上购买商住两用房仍存在一定风险。(3)第149条规定:住宅。土地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定。