2014年深圳房地产统计分析报告

深圳二手房指导价上调3%和5%。房价高的主要原因是深圳是经济特区；其次，很多年轻人愿意来深圳打拼，定居；再者，深圳本身人口就很大；另外深圳的经济水平很高，所以体现在楼市价格上；另外，国内很多炒房团会选择在深圳买房。以下五个方面需要阐述:分析 深圳二手房指导价将上调3%和5%，房价高的具体原因。

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房价是近年来人们非常关注的话题之一。房价上涨，社会买房难，让很多人成为“房奴”，在买房路上苦苦挣扎。回顾过去15年的房价上涨，很多人不禁会想，16年或者更晚的时候，房价还会是这样吗？近日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，70个城市中，只有1个深圳房价同比上涨。这是否意味着全国楼市依然很低迷，房价下行趋势仍在加剧？

在房价指标中，分为环比指标和同比指标。环比是短期指标，同比是中期指标。虽然4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市只有深圳a，但环比上涨的城市已经从3月份的12个增加到4月份的18个，5月份环比上涨的城市应该还会继续增加。其结果是，未来一年，房价同比上涨的城市数量将会增加。因此，与去年同期相比，我们应该注意环比变化。从新建房价环比上涨的城市数量来看，去年9月和10月，70个城市无一上涨，69个下跌。

/图片-6月25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，进入“房价过热”区间。与此同时，央行公布的最新金融数据显示，一季度居民家庭贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，均高于去年同期；在一些地区，抵押贷款的规模和房价已经出现同步上升的迹象。

也有专业人士表示，二季度部分政策可能会收紧，这可能会体现在贷款、土地交易等领域。很多地方新增房贷规模上升。随着房地产市场略有回暖，家庭部门的中长期贷款(主要是个人抵押贷款)在第一季度出现反弹。央行数据显示，今年一季度，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，较去年1.29万亿元增长7%。分具体地区看，一季度，个人住房贷款增加258亿元，同比多增115亿元。值得一提的是，仅一季度上海房贷新增量就为2018年584.9亿元新增量的44.11%。