2014年深圳房地产统计分析报告

深圳 房地产行业发展前景良好。根据前瞻产业研究院《中国，20162021 房地产行业市场需求预测及投资战略规划-4报告》，重房地产 报告中国297个城市有哪些投资价值？房地产市场正在发生深刻的变化。

奢侈品税调整后，深圳楼市迎来大新闻。12月12日，深圳市住建局向媒体披露深圳去年出台的商业公寓“只租不售”限制已经取消。2018年7月31日深圳《楼市调控政策》出台，规定开发商在各类新增供应土地上建设的商务公寓(包括招拍挂、城市更新、征地回款等。)只出租不出售。深圳市住建局表示，之所以取消商业公寓“只租不售”的相关规定，是因为该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期有利于增加商品房供应，短期不利于可售商业公寓的销售。

至于取消后的影响，据深圳市住建局监测，开发企业反应积极，但由于这一政策较为长期，对短期商品房销售有利好但影响有限。有关人士认为，取消公寓只租不售，减轻了大量城市更新项目的负担，增加了住宅物业市场的供应，减少了空置率高的商业写字楼的计划供应。何仪城市更新集团董事总经理罗宇表示，对于村改、产业改造等商改项目，出售公寓将释放红利，提升项目估值，有助于项目前期融资，项目推进或加速。

此轮房地产在这波企业债务危机中，广东房企的债务问题最为突出。4月11日深圳市七届人大二次会议开幕深圳市政府工作报告提出按照市场化、法制化原则妥善处理恒大集团等企业债务风险。报告说个人房地产企业债务风险高，地方金融风险不容忽视。对此，我们应该正视挑战，正视不足，采取有效措施加以解决。受此影响，恒大概念板块上涨，广田集团涨停，鼎谷基涨幅超5%，文科园林、皮阿诺、嘉誉股份、好莱客等纷纷跟进。