2015北京写字楼市场分析报告

至2018年11月，中国写字楼-4/的投资规模为5422.55亿元，同比下降12.0%。2019年智慧写字楼投资前景如何？未来中国写字楼-4/投资规模接近7000亿，2017年进入中国写字楼-4/投资规模6769，到2013年上半年，全国20个主要城市写字楼 市场分级a 写字楼的总存量将近3。

按星级分，按形式分有一至五星级写字楼，按面积分有公园式、集中式写字楼，还有独栋企业总部、开发型写字楼、创意型写字楼、孵化器。随着写字楼 市场、A级写字楼、5A 写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等的逐步发展完善，这些概念一方面说明写字楼 市场正在向细分化发展；另一方面，过多的概念混淆了写字楼买家和用户。

在写字楼的众多概念中，大致可以按照两个标准进行分类:*按质量分类:这是国际上通用的分类方法，即A级写字楼，B级写字楼，国际上称为Gradeoffice目前国际和上海、北京等大城市权威机构所做的写字楼供给、需求、入住率的统计，多为A级写字楼为例，目前上海A级写字楼总供应量约为450万平方米。

1、写字楼Lease市场大亚湾的企业主要分布在澳头镇和响水河，中心区也有少数企业。而写字楼出租外销的房源基本向澳头倾斜，现有房源主要集中在安头。安徽写字楼位于安徽大道尽头，楼高12层。现6至9层由F中国有限公司租赁；10到12楼业主，安徽公司，打算自用；一至二层为商业楼宇，已全面进驻银行、餐厅等。第三层也已租出一大半，分别由欧德储油、三菱丽阳、平安保险租用，普莱克斯将在年底前占用剩余部分。

业主对外出租价格80元/㎡/月(含精装修)，综合管理费3元/㎡/月(不含空调使用费)。档次和收费都是当地最高的，但因为价格高，除了一些大型外资企业，并不普及。安徽大道沿线其他可以租的地方写字楼档次和价格差别不大，一般在2030元/㎡/月(简装/精装)，办公条件一般比较简陋，管理费也一般在0。

2013年上半年，中国写字楼的销售面积达到1120.92万平方米，同比增长31.70%。到2013年上半年，全国20个主要城市写字楼-4/甲级写字楼的总存量近3400万平方米，平均空置率11%。其中北京、上海等一线城市持续高租金低空置市场随着政策的调整和城市的发展，越来越多的人将目光转向写字楼 市场，并日益向高端发展。预测未来几年写字楼-4/将出现井喷发展趋势，写字楼-4/发展前景看好。