宏观调控下的房地产发展和分析,房地产经济宏观调控分析

政府颁布的政策-1调控不能以心制臂，以臂制指。一二线城市房价受到“打击”，导致租金价格上涨，进一步刺激三四线城市房价上涨。限购政策的出台限制了投资者投资大城市的计划，只能转向小城市的房地产或黄金市场。物价普遍上涨，房地产的建设成本也在上涨。高成本建，低成本卖，估计是不行了。虽然人民币对外币有所升值，但面临国内物价上涨。

再加上近年来自然灾害的增多，从中国周边的朝鲜半岛到黄海都有美韩军队，东海有中日军事力量的对峙，南海有海权之争，西南有印度。中国这几年需要解决南海岛礁、钓鱼岛、台湾省的问题。国际形式处于紧张状态！避免现金贬值的唯一方法是把它变成黄金、房地产和石油。库存黄金短缺是战略资源，未来石油和黄金一定会创新高！为了避免人民币贬值，估计会刺激房地产行情。

中央到地方1、房地产市场过热从2003年开始，房价一路飙升，全国大中城市大部分房价上涨都在加速。图1显示从2003年到2005年房地产泡沫正在加速。而有些城市已经超出了人们的预期。例如，2006年上海商品房均价已经达到7038元/平方米，房价收入比为11.35: 1，比国际公认标准发展中国高出36倍。图1:2002-2006年三季度全国房屋销售价格指数，2-1调控仍待完善房地产市场过热发展趋势，政府从2003年开始陆续发布。

2011中国房地产市场走势如何？我是这样理解的:就像一场足球比赛，有两个半场，中间有中场休息。中国房地产2008年完成了上半年，要不是美国金融风暴以及随后中国经济环境和政策的突然转向宏观 2009，行业的调整早就应该完成了。现在是中场休息。间歇期结束的标志将在2011年下半年，而不是下半年。

有两个:第一，确保住房建设的实质性进展。全国保障房的大幅推出，对下半年有前提性影响。第二，在强烈的危机感下对当前房地产市场达成一致。包括税收和城市化的大方向。这回答了很多问题，比如会不会有新政策？有没有调班放松政策？地方限购会取消吗？从调控目前的情况来看，未来会发生几件事:一是暂停部分开发商的开发，尤其是豪宅。

1。宏观经济调控能够引导房地产行业整体发展战略调整是中国的房地产运营/1233，房地产需要持续更新发展战略的指导思想应确立以科学发展为先导，以中国房地产为旗帜，以经济效益为中心，以管理提升为主线，以资源整合为途径。以人才开发为重点，以质量安全生产为根本，强化资本运营，扩大规模，依法治企，从严治企，规范管理，全面提升中国房地产管理能力和水平。