宏观调控下的房地产发展和分析,房地产经济宏观调控分析

因为最近的调查数据显示，我国70%到80%的家庭买不起房子。这只是一个很小的因素。我认为调控的真正原因是房地产行业在每个国家的GDP中所占的比重都很大，因为房地产行业的发展可以拉动很多相关行业的发展如钢铁、水泥、家电、家具等。，而这些行业又有子行业，所以房地产。

2010房地产发展趋势今天我们要成立一个“关注买家联盟”的活动。大家都知道，买家是我们房地产行业的核心组成部分，也是在座开发者的父母。搜房之所以能得到在座各位的认可，是因为搜房聚集了全国各地想买房，想追求越来越好的房子的购房者。因此，今天我们将与您一起开展这项活动。来之前看了一些相关报道。应该说今年中国的房地产 industry是一个非常好的领军者，相信在座的各位也有同感。它是中国经济强劲复苏的最重要引擎。

有人开玩笑说GDP就是国民生产总值，有人说国民生产总值要变成10%，还有一种说法就是搞土地。因为我们的土地和房子卖的很好，中国的GDP增长也很好。所以，我相信去年(2009年)，在座的各位都有非常好的收获。明年(2010年)搜房有一个重要的策略，就是关注买家的策略。我们把2010年定义为搜房网的购房服务年。

3月中下旬新一轮调控措施出台，其对房地产市场的作用将持续显现。总的来说，热点城市房价过快上涨的现状基本得到遏制，房地产市场总体处于平稳态势。房价过快上涨不利于宏观经济稳定，也不利于解决住房问题；房地产市场对经济的拉动作用很强，大幅下跌不利于经济增长。所以房地产稳定健康的市场发展是-1调控追求的目标。

1、国内房地产投资环境目前，为了抑制房地产国内经济过热，政府定下了不炒房的主基调，同时出台了限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。因此，大多数市场进入了稳定区域，那些过热的区域开始暴跌。原来中民房地产投资逻辑是房价肯定会大幅上涨，其他因素如持有成本、现金流等可以忽略不计。现在，这种投资方式是不合逻辑的。

国内房产的租金回报率，也就是现金流，极低。北上广深等一线城市都在1.5%以下。更好的是，成都和武汉在2%左右，而CPI在11月份上涨了2.2%。这意味着，如果房价不涨，国内投资房地产的租金收益和余额宝是一样的。在这种情况下，在国内几乎不可能找到一个收益可以接受的稳定投资渠道。今年整个中国房地产市场大不如前，其他投资市场也没那么好。