2014天津写字楼市场分析

-环球金融中心1/79楼。金塔写字楼高336.9米，地上75层，地下4层，地上建筑面积20.5万平方米。1月14日，金塔写字楼已成功实现结构封顶，成为华北第一高楼，其建筑结构体系设计和设施设备应用均采用国际领先技术。金塔写字楼高336.9米，钢结构体系处于世界领先水平。金塔是世界上使用这种钢结构体系的最高建筑。为金塔写字楼配置的双层电梯系统为天津首例，综合运力达到全球领先水平。

金塔的出现把天津 写字楼的标准提升到了一个新的高度。2011年1月1日环球金融中心建成投入使用后，将吸引众多国际国内知名公司和世界500强企业。金塔/1月预计有700多家金融商业企业，未来将有1万多名金融白领在此工作。未来必将成为晋城乃至华北地区资本最密集、信息最发达、交易最活跃、配套最齐全、环境最优美的顶级国际商务中心。

近几年北京的房地产市场异常火爆，从城市里不断拔地而起的高楼大厦和无处不在的房地产广告就可以看出来。特别是写字楼项目多位于繁华地段，或高耸入云或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一道独特的风景。一方面，经济发展迅速，整体经济形态大有可为，大部分行业处于上升期，个人使用写字楼的需求不断增加。尤其是在这个媒体极度发达、高度信息化的时代，企业形象品牌包装已经成为企业产出创造和业务增长的强大助推器。

另一方面，投资房地产成了财富创造和再分配的捷径。在投资领域，房子是铜，店铺是银写字楼是金的说法也让各路资本垂涎写字楼-3/，然后争相进入，这就更加白热化了写字楼。2008年房地产限建使得最近两年供应达到高峰写字楼项目。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，也是关系到企业未来发展的大事。

精装修与毛坯房相比，批量精装房分为简装和精装修。根据建设部修订的《商品住宅装修一次到位实施指南》的要求，房屋钥匙交房前，功能空间固定面全部铺装或粉刷完毕，厨卫基础设备全部安装完毕。今天我们就来看看天津精装修业主！1.华润紫阳巷开发商:华润城市交通设施建设投资有限公司物业描述:华润紫阳巷位于天津市和平区金街，金州路与新华路之间，东临长春路，南接山东路，总面积7437平方米，建筑面积44630平方米。是金街唯一的15层法式建筑群。

3590平米精装酒店式公寓，由香港木棉酒店全程托管；3.03万平方米的街企，可提供高端餐饮、品牌休闲等不同企业需求；近700个停车位，解决了金街的停车位问题；6000平米的珍稀法式花园，500平米的豪华私人会所，极大地改善了这里的居住环境和生活品质，机遇让市中心成为最稀缺的居住场所。

在上海写字楼Lease市场经常可以看到这种现象。部分写字楼项目刚入市时受到市场的追捧，但若干年后，由于设施更新及时，物业。还有一些写字楼即使经过十几年的经营，硬件设施并不顶尖，但仍然保持了市场的领先地位，与写字楼项目完全不同，这使得一些影响写字楼长期竞争力的因素越来越多。

与周边相比，这些核心商圈的租金水平和出租率明显较高。主要租户包括金融机构和高端服务行业，对写字楼的品质和位置非常挑剔，但需求的价格弹性较小，所以不太在意租金成本。导致核心区域部分新建甲级写字楼项目在入市初期以市场的平均租金租出，至今仍受客户追捧。

10万平米左右。根据百度百科，天津河东万达广场总建筑面积51万平方米，其中商业面积约24万平方米，写字楼 10万平方米，住宅面积约17万平方米。天津万达广场是一座大型综合性商业广场，位于天津市河东区津滨大道旁，总建筑面积50万平方米，包括商业、住宅、购物中心、三个商务办公、电影院、步行街、KTV、时尚电玩等业态。

万达广场写字楼住宅地址:河东区津滨大道万达广场(河东)写字楼。周边直线1公里范围内的交通配套资源有(程琳路、泰兴南路站、泰兴南路(河东万达广场)、泰兴南路(爱琴海)、河东万达广场、东兴立交桥、东兴立交桥(爱琴海购物公园)、儿童村、东风立交桥、药厂站、芳馨园)等等，2公里范围内有10个教育资源(聚能教育(河东校区)、钢琴培训、艺术文化中心、能动英语(万达广场校区)、关爱幼儿(万达广场)、棒棒贝贝乐高新中心(万达广场校区)、宝贝王早教中心、艺术体验中心(万达广场校区)、华英学校(河东校区)、东方儿童国民艺术教育(万达校区))。