2014天津写字楼市场分析

天津万达广场写字楼周边配套怎么样？天津河东区万达中心写字楼10万平米左右的建筑面积是多少？写字楼如何做出持久的提升写字楼上海竞争力的因素写字楼租房市场经常可以看到这种现象，有些写字楼项目在刚入市时就受到了其高端配置的影响。还有一些写字楼即使经过十几年的经营，硬件设施并不顶尖，但仍然保持了市场的领先地位，与写字楼项目完全不同，这使得一些影响写字楼长期竞争力的因素越来越多。

1根据中国统计局数据写字楼全国竣工面积再次下降，预测2019年写字楼供应量将继续下降！据悉，2018年11月，全国办公楼施工面积35371.57万平方米，累计同比下降0.2%；11月份，全国办公楼新开工面积5488.17万平方米，累计同比增长0.3%。11月份，全国写字楼竣工面积2611.04万平方米，累计同比下降12.9%。

“中心城市应引领城市群发展”的官方共识，在京津冀、长三角、珠三角乃至粤港澳大湾区都有所体现，尤其是这些城市中的一线城市。写字楼 市场矛盾比较集中。银行利率不断下降，但写字楼的租金回报率不断上升，而“降费减税”政策的实施也在一定程度上刺激了中小企业办公空间的增加，再次降低了写字楼的门槛，空间红利相对集中。

我个人分析是:写字楼如果店铺是新的(当然买二手货不划算，而且税费太高，使用年限也短)，如果店铺位置不是很好，一般至少三到五年不会租出去或者租金不理想，还有。毕竟租商铺的人做生意看重地段，而租写字楼经营小公司之类的(因为一般很难租到整层，一般都是小公司单独租)。对写字楼 lot的要求不是很好，办公室就行。

但是如果在潜力比较大的地方买，就要看当地的规划了。如果以后周边小区多了，或者新小区小区多了，车流量不大，路段还可以。一般三五年后商铺租的比较火，价格也高，转手也比较简单。毕竟写字楼你还是不太容易找到买整层的客户。如果想买几个商铺，面积也不算太大。以后如果缺钱，想转手，或许可以在租客中转让。个人觉得潜力地段或者繁华地段的商铺性价比更高。