温州2016年房地产市场分析

伴随房地产 市场受宏观经济影响，中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速有所放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。房地产行业虽然景气，但增速放缓，整体地价增速放缓。2020年11月16日，中国土地勘测规划院发布2020年第三季度全国主要城市地价监测报告；《报告》指出，2020年第三季度，全国主要监测城市地价总体较去年同期上涨1.65%，涨幅较上季度回落0.40个百分点。

市场背景说明及分析 (1)宏观房地产-3/形势及相关政策2011年，国家房地产调控政策频出。人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产-3/总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降。2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势。但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，国内一线城市房价开始明显下降。

2010 90平米以下小户型占二手房交易量的一半。新建商品房成交中，大户型占绝大多数。由市房屋交易产权登记管理中心提供的《2010年城市房地产交易白皮书》近日发布。白皮书显示，二手小户型受追捧，90平米以下户型占全部成交的50%；新建商品住宅成交中，大户型最为集中。二手房交易以小户型为主。据市房屋登记中心统计，鹿城区市场去年的二手房自4月新政出台以来，一直处于低迷状态。5、6月份二手房成交大幅下滑，9、10月份有所回升。但10月份临时限购政策出台后，年底又跌了。

【第一阶段】2010年下半年，中央出台“三限”至2012年年中；整体房地产 市场受三限影响，气温迅速下降，主要体现在成交量下降。一开始开发商预期顶住压力，房价并没有出现松动的状态，后来迫于形势，尤其是二三线城市，以价换量；房地产从而进入所谓的刚需题材时代；【二期】刚需时代2012年年中到2014年年中；在供给端，推出了大量中小户型，以适应刚需。2012年价格互换后，2013年房价呈现反弹趋势，可以说这个阶段是一个房地产由刚需驱动的过程。