2014杭州写字楼市场分析

“中心城市应引领城市群发展”的官方共识，在京津冀、长三角、珠三角乃至粤港澳大湾区都有所体现，尤其是这些城市中的一线城市。写字楼 市场矛盾比较集中。银行利率不断下降，但写字楼的租金回报率不断上升，而“降费减税”政策的实施也在一定程度上刺激了中小企业办公空间的增加，再次降低了写字楼的门槛，空间红利相对集中。

大家都知道买房可以保值。但在众多的房产投资方式中，房市政策是大力度的，炒房是严控的。房源回归了居住属性，投资者也逐渐冷静下来。商铺投资也过了一铺养三代的时代，投入大回报小，但是出现了三代养一铺的情况。写字楼投资逐渐进入人们的视野，成为越来越多人的选择。写字楼无疑迎来了投资的春天。网页链接写字楼是耐用商品，使用年限在40年以上，折旧率低。买a 写字楼不仅不掉价，还更值钱。随着限购令的出台，越来越多的人把投资房变成了商业地产。

抗通胀，保底资金去年以来，通胀加剧，物价涨幅超过5%。如果这种趋势持续下去，货币贬值会越来越严重。货币升值最好的体现就是对稀缺资源的占有，尤其是土地资源，这是不可再生的。写字楼逐渐成为抢手货。租金回报稳定。小时候收到别人送的巧克力，总是小心翼翼的藏在口袋里，最终融化。长大后，看到更多的是不经意路过的风景，不经意啜饮的酒，不留下电话号码的人。

随着城市的不断发展和经济的高速增长，写字楼市场的数量惊人，写字楼-3/也是层出不穷。传统写字楼投入使用后，其弊端和矛盾就会暴露出来。那么，买写字楼，有什么坏处呢？让我们和边肖一起来看看吧。一、买写字楼 1的弊端。如果你买写字楼，那么电梯和空调的维护，以及物业的水平和车位的租售都不是我们能控制的。

一直有对民生房的优待和照顾，但是写字楼从来没有这样的待遇。而且房地产调控20年，从来没有发生过a 写字楼事件。房子的涨价和限价，以及写字楼没人问就从10万降到2万。3.还有就业环境，后期物业，财务周期，规划变化，都会影响租金，升值，让人无法控制。写字楼在经济危机时被市场第一次抛弃，-0/在信贷收紧时被第一次抛弃。

在上海写字楼Lease市场经常可以看到这种现象。部分写字楼项目刚入市时受到市场的追捧，但若干年后，由于设施更新及时，物业。还有一些写字楼即使经过十几年的经营，硬件设施并不顶尖，但仍然保持了市场的领先地位，与写字楼项目完全不同，这使得一些影响写字楼长期竞争力的因素越来越多。

与周边相比，这些核心商圈的租金水平和出租率明显较高。主要租户包括金融机构和高端服务行业，对写字楼的品质和位置非常挑剔，但需求的价格弹性较小，所以不太在意租金成本。导致核心区域部分新建甲级写字楼项目在入市初期以市场的平均租金租出，至今仍受客户追捧。

目前杭州 写字楼我觉得有两个核心区域，一个是滨江，一个是城西的黄龙中心。这两个地方你可以选择一个，无忧无虑，在浙江发财指日可待。但两地逐渐稳定，发展空间不大，只好向西看。当年诸葛亮讲天下形势，取益州、荆州可将天下分为三部分。现在也一样。杭州西部未来科技城正在蓬勃发展，未来肯定是新城，这里的发展肯定会和滨江、黄龙中心一争高下。恒生科技园作为未来科技城的核心写字楼，位于西溪国家湿地公园，科技城中心，地理位置极佳，里面花园式独栋建筑写字楼，首创，环境肯定是-0。

未来世界位于余杭区高教路与王祥街交叉口东南角。项目包含写字楼和酒店式公寓，为毛坯房现房，由于地处未来科技城核心区，项目交通配套相对完善。距地铁5号线杭师大站300米，南距文怡西路500米，可连接市区，项目南面是海创园、阿里巴巴西溪园，未来科技城杭州未来互联网产业聚集地，需求巨大。项目公寓70，180平。