2014杭州写字楼市场分析

写字楼 市场与居民楼市场不同，一些有闲钱的投资者把目光投向了市场。采购的弊端写字楼随着城市的不断发展和经济的快速增长，写字楼的数量市场是惊人的，而写字楼-3/也是层出不穷，写字楼如何做一个持久的提升写字楼竞争力的因素在上海经常可以看到写字楼Lease市场Some写字楼项目在刚入市的时候受其高端配置的影响，还有一些写字楼即使经过十几年的经营，硬件设施并不顶尖，但仍然保持了市场的领先地位，与写字楼项目完全不同，这使得一些影响写字楼长期竞争力的因素越来越多。

按星级分，按形式分有一至五星级写字楼，按面积分有公园式、集中式写字楼，还有独栋企业总部、开发型写字楼、创意型写字楼、孵化器。随着写字楼 市场、A级写字楼、5A 写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等的逐步发展完善，这些概念一方面说明写字楼 市场正在向细分方向发展；另一方面，过多的概念混淆了写字楼买家和用户。

在写字楼的众多概念中，大致可以按照两个标准进行分类:*按质量分类:这是国际上通用的分类方法，即A级写字楼，B级写字楼，国际上称为Gradeoffice目前，上海、北京等国际大城市权威机构对写字楼供给、需求、入住率所做的统计，多为A级写字楼。如上海A级写字楼总供应量约450万平方米，平均租金约260元/平方米/月。

写字楼市场与住宅楼市场不同，一些有闲钱的投资者把目光投向了写字楼。但是从城市、地段、配套来看，有些地段、配套还是挺不错的写字楼不值得投资，要擦亮眼睛。部分城市产业结构传统，商业活动不密集，其写字楼不值得投资。空置率是投资的关键因素写字楼，直接影响投资收益。在一些三四线城市，产业结构和业态长期不符合写字楼的需求，所以写字楼的空置率会很高，类似写字楼不值得投资。

1据中国统计局统计，全国竣工面积写字楼再次下降，预测2019年写字楼供应量继续下降！据悉，2018年11月，全国办公楼施工面积35371.57万平方米，累计同比下降0.2%；11月份，全国办公楼新开工面积5488.17万平方米，累计同比增长0.3%。11月份，全国写字楼竣工面积2611.04万平方米，累计同比下降12.9%。