房地产企业宏观分析

首先，宏观Environment分析。宏观环境是间接影响和制约企业营销活动的社会力量。这里的两个关键词是间接和社会力量。宏观环境包括经济因素、政治因素、人口因素、政策法规和税制因素。我们的房地产 企业微环境就是在这些宏观力量的控制和影响下。1.经济因素:包括宏观经济条件和经济收入水平。

房地产行业仍受国家监管宏观。目前股市中地产股的上涨主要是资产价值升值的通胀预期导致的，而当前调控的最后一个政策也已经拿出来了，所以有一种又一只靴子落地的感觉，地产股纷纷跟进。国家的经济发展离不开房地产工业，但又不能让房价过快上涨带来的泡沫冲击经济，所以不能列入十大支柱产业。一方面，由于通胀预期，商品房价推高了楼市成本。另一方面，目前地方政府学徒的财务状况无法流通。目前临近年底，地方政府官员不得不担心国务院下达的抑制房价的军令状，依靠加大公租房、廉租房、保障性租赁房的投入，加大舆论宣传力度，让房价下跌的数据保住自己的位置。

在你没有得到定位之前，不要说什么“竞争分析”之类的话，因为不同的产品和客户群体决定了你需要争夺的市场蛋糕是不一样的，即使争夺同一块蛋糕，也有一个时机问题，就像老子不会和儿子争媳妇一样。什么是竞争？这是对资源的争夺。考虑竞争，需要考虑需求的类型(什么样的蛋糕)，需求市场的增长(蛋糕有多大)，需求的时机(什么时候能吃到蛋糕)。

分析 product或者分析 customer，有一个前提条件没有说的很多，就是按照市场化的手段寻找解决问题的机会。其实解决问题不一定需要市场化的手段。如果能用非市场手段解决问题，市场分析那套东西就可以弱化，否则就很迂腐，很书生气。非市场手段有很多，比如行政干预、人为障碍、法律干预、高层沟通、强制性规定等等。当然，很多事情都不在台面上，但确实能解决问题。

双向调控:各界人士对“双向调控”的具体思路给出了多种解读，但大致不外乎三个方面:一是楼市调控政策将呈现“差异化”特征，热点城市投资投机性需求将继续受到抑制，而非热点城市调控将相对放松；二是继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化的后顾之忧；第三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政手段、经济手段和市场手段仍将并存，但前者将日渐弱化，后两种手段将逐渐凸显。

重点关注以下几个方面。1、国家总体经济布局和国计民生的主要领域。凡是涉及国家整体经济布局的，都是宏观需要经济调节法调整的问题。此外，关系国计民生的重大行业，或者关系社会稳定的重大问题，也是宏观经济调节法要干预的领域。2.容易出现“市场失灵”的经济领域将宏观经济调节定义为容易出现“市场失灵”的经济领域，体现了宏观经济调节的重要作用。

大开发商未来的走向是地方政府的经济政策。银行利率直接:政府颁布的相关政策经济(主要)；银行间接:开发商不会这么说，政策:国家，地方，包括经济，消费，房地产调控经济:国际，中国，信贷，宏观经济趋势土地:土地征用，城市规划建设等。好像都是房地产微。