房地产企业宏观分析

我觉得影响-1宏观的因素大部分是政策和收入。毕竟效益越好，越能促进市场。影响高房价走势的主要因素有国家政策、国家经济状况和市场供求关系。国家政策每次国家在房地产上出台新的政策，都会给整个行业带来一些或大或小的震荡。这些新政策包括限购限贷。简单来说，影响房价的很重要的因素是组织政策。全国经济形势房地产是资金密集型行业，房价走势也与经济走势密切相关。

经济下行，房价必然进入持平或下降通道。市场供求关系市场供求关系落实在二手房市场。最直接的数据是:新房数量，新增客户数量，访客数量。房源数量和新增客户数量基本上是正相关的。新客户的增加意味着更多的人在二手房门店注册买房，势必增加经纪人给他们看的次数。新增游客量和游客量代表需求方，新增房源量代表供给方，可以衡量二手房市场的供给情况。

1。报告所述期间的社会和经济发展概况。反映房地产市场开发宏观背景。包括地区生产总值、固定资产投资规模及其变动情况(时间序列数据和同比、环比、占比等。，下同)；城镇居民可支配收入及其变化等。这部分数据以统计部门提供的统计快报数据为准。2.报告期房地产发展。也可以作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金构成、投资完成情况、征地面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及变化情况。

这部分数据主要基于统计部门提供的发展统计快报数据，并注意国土资源、规划、建设等部门提供的相关数据。3.报告期房地产市场供求总量及对比。对于增量住房市场(最好区分预售和现房销售)，应包括:核定预售(销售)面积(套数，住宅下同)、累计可售面积(套数)等重点反映供应量及其变化的指标；登记销售面积(套数)、消费意愿、消费价格预期主要反映需求指标及其变化。

房地产市场环境是不断变化的。为了实现营销目标，制定相应的营销策略，管理房地产-3/must分析并研究市场环境。在房地产的现状下，分析市场环境的目的一方面是寻求新的市场机会，另一方面是避免环境威胁。在激烈复杂的市场竞争中，机遇与威胁并存，千变万化的市场环境不断创造新的机遇和威胁。看过很多代理公司的市场环境分析，也分宏观环境分析和微环境分析，感觉自己一无所有。