中国住宅价格计量分析报告

1。市场需求下降:房地产市场的发展与需求密切相关。12月份全国房地产开发投资下降，可能是因为市场需求下降。由于宏观经济环境的不确定性增加，一些购房者可能会推迟购房计划，导致房地产市场需求下降。具体来看，全国商品房销售面积19787万平方米，同比下降13.8%。其中住宅的销售面积为17231万平方米，同比下降15.6%。

12月份全国房地产开发投资下降，可能是因为投资信心下降。一些房地产开发商可能会因为市场需求下降、信心不足而减少投资，导致房地产市场投资下降。具体来看，全国房地产开发企业到位资金30590亿元，同比下降5.9%。其中，国内贷款5546亿元，同比下降11.6%；自筹资金12305亿元，同比下降2.3%；存款及预收账款11901亿元，同比下降3.2%。

2015年12月18日，国家统计局发布2015年11月份70个大中城市销售价格统计数据住宅。1.新建商品价格变动情况住宅(不含保障性住房) (详见附件2)(一)与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。价格变动中，深圳上涨2.9%，全国最高；上海环比上涨1.9%，排名第二；最低为0.4%。

11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为5.6%。二。二手住宅价格变动情况(一)与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为0.7%。(2)与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。

据悉，住建部通过动员260多万人参与，获得了全国约6亿套城乡房屋、80多万个市政设施的建设数据，随即引发市场热议。其实“中国有6亿套房子”的数据包括住宅和住宅。关于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据七五数据，2020年我国家庭住房总建筑面积将超过500亿平方米。对此，58安居客研究院院长张博指出，中国城市化率已经到了一定程度，商品房销售规模会下降。

“目前全国商品房销售额可能不会回到18万亿的水平，未来有望维持1014万亿的规模。”张博在接受记者采访时说。从面积上来说，农村的房子占了一半。中原地产首席分析事业部张大伟认为，住建部对全国6亿多套房子的普查，不仅仅是一次“体检”，更是对住房情况的全面调查。最近透露的这组数据，初步回答了中国到底有多少栋楼的问题。