广州房地产宏观分析

1。从整个市场来看，肯定是不可能降价的，但2017年购买后，短期涨幅不会像2016年那么快。但是由于广州是一线城市，拥有全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源，肯定会吸引大量的人到广州，而all 广州一直是全国人口最多的城市之一。有了人口，就会有住房需求，而在中国，房子不仅仅是住的地方，还承担了太多房子之外的东西，比如社保、学区房、户口等等。

但是政府也想控制大城市的人口，土地的量是很严格的。比如今年的地块主要集中在增城，直接导致未来供应量较少。供给少，需求大，希望是最值钱的东西，这是一个简单的经济学道理。这才是真正支撑大城市房价持续上涨的核心原因。2.会跌吗？之前也有过很多限购政策，但是之前的限购政策基本上都是越来越多的限制，每一轮限购都会带来另一轮报复性上涨。

北京商品房限购令广州郑州政策概述北京楼市新政(部分)●严格执行房地产Market宏观的国家政府调控的主要方式有:1 .调整银行贷款利率；2.调整公共住房政策；3.调整/123。当然，各方面打压房价的上策还是房产税。房子越多，个人占有的面积越大，负债越重。延伸材料中房地产的概念应从两个方面来理解:房地产既是一种客观的物质形态，也是一种法定权利。

房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等建筑。不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施和地面道路。房地产由于其自身的特点，即位置固定，不可移动，所以在经济学上也称为不动产。可以有三种存在形式:即土地、建筑和房屋的一体化。在房地产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物、房屋等处于国家所有状态的物质实体及其权益。

1、广州商业地产供需概况1。商业地产供需两旺。近两年广州大型商业广场、五星级酒店、服务公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目不断建设。广州许多大型房地产开发商都投身于开发。根据广州市国土房管局公布的2004年底商铺成交数据，从1998年到2004年上半年，广州老八区商铺供应量为262.5万平方米，成交221.96万平方米，供需缺口为411。

2.市场明显变热了。2004年一季度，/123，456，789-1/原八区商铺供应量为8.29万平方米，但成交量达到13.33万平方米，至于价格，从1998年到2002年，商铺售价在13000元/平方米的水平上稳定波动，但在2003年大幅下降。主要原因是2003年东山区大量商铺以批发形式出售，整体拉低了商铺成交均价，到2004年第一季度，老八区商铺整体价格已经上涨到16489元/平方米，商铺市场明显转热。