2017房地产分析报告,房地产项目可行性分析报告

房地产未来发展趋势分析:1。2021 房地产市场总体平稳，新房和二手房市场整体成交量与今年相当。对房地产的财政提振红利逐渐减弱，房价普涨时代一去不复返。2.从结构上看，区域间的市场分化将进一步加大。2021年，长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能因调控而降温，但市场基本面依然强劲。其他非核心城市降温的可能性更大。

几大趋势将开始显现:一是市场存量化程度加深。第二，从卖方市场到买方市场，对居住品质的要求在不断提高。第三，买方市场也对服务提出了更高的要求。影响房价走势的因素:1。行政因素，包括用地规划和供应控制，房地产税制、住房政策、政策法规、城市规划、公共建设等。2.自然因素，包括建筑物的位置、面积和周围的自然环境。3.社会因素，包括城市人口状况、家庭结构、社会福利、社区环境等。

据报告2020年10月央行发布，全国个人住房贷款余额33.59万亿元；2020年三季度末，全国房地产贷款占人民币贷款总额的29%。国内居民杠杆率从1996年的3%飙升至2008年的18%，2019年进一步飙升至58%。到2020年，国内居民杠杆率已经超过60%。也就是说，国内居民杠杆率24年增长了20倍。

《经济参考报》官方数据显示，2016年至2020年，国内居民部门杠杆率上升22.2个百分点，明显高于企业和政府部门，对同期国内宏观杠杆率整体上升的贡献率为52%。要知道，这只是“居民总债务/GDP”计算出来的数字。由于我国人均可支配收入占GDP比重低的典型特征，这种计算方法在一定程度上低估了国内居民部门的实际债务压力；如果以“家庭总债务/人均可支配收入”计算，国内家庭部门的真实杠杆率早已超过2008年美国次贷危机时的水平。

2017 房地产企业应收账款周转率行业平均值:一般情况下，应收账款周转率在7.8以上，是社会各行业的平均值，15.2以上的数值为良好绩效，24.3以上为优秀绩效。2017 房地产行业应收账款平均周转率在63%左右。如果不能完全收回账户，可以选择找专业的财务公司处理。2017 房地产行业应收账款平均周转率目前为7.8。

国家统计局网站一.房地产开发投资完成情况12月份，全国开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。打开新浪新闻查看更多。12月份，房地产开发企业房屋施工面积1万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积1.2亿平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。