2014年房产走势分析,中国房产未来走势分析

2011年5月5日，中国社会科学院发布2011年蓝皮书《中国房地产发展报告第八号》。蓝皮书认为，2011年房地产市场将出现结构性分化，高端商品房仍有涨价的可能，低端商品房则有降价的可能。该报告预计，年内可能会出台更严厉的调控政策，以防止楼市随时可能出现的反弹。建议迅速在全国推广房产 tax等政策，从持有环节打击楼市投机。

由于土地供应、交易税费、金融约束等政策工具往往只针对新增市场，很少触及既得利益，进一步严格的调控政策可能会延伸到存量市场，住房持有环节可能成为未来政策调控的重点，影响多个住房持有人的既得利益。蓝皮书预计，今年北京房地产走势住宅成交量和成交价格将保持稳定，新房价格不会出现太大波动。对于维稳的原因，蓝皮书解释说主要是监管影响。

房价的未来走势如何减缓居民收入增长随着棚户区的拆迁，房地产税的开征，以及其他地方政府出台的房地产调控措施，都在抑制房价的上涨，人口红利的消失，老龄化社会的来临，房屋的供过于求。可以预测，未来五年中国房价肯定会跌，但是一，二，一。我们现在的房价对未来的房价有很大的影响是不可避免的。

笔者认为，未来五年中国房价下跌，可能性很大，但不同地区、不同层次城市的房价变化会很大。一二线城市在教育、医疗、投资机会、就业等方面有很强的“虹吸力”。再加上一二线城市“住不炒”的决心和决心，这几年房价相对稳定。笔者认为，即使未来五年一二线城市房价下跌，也会有一定程度的下跌，下跌的可能性在30%左右。

杭州房价过去10年有涨有跌，应该是U型。整体趋势是向上的，今年的涨幅尤为剧烈。现在在房地产政策的调控下，有下降的趋势。杭州房价走势图，十年房价走势否，八年来分享一下:1。房产有惯性，不是今天涨，是跌，中间有稳定期和过渡期。2.一般每年春天行情好，都会涨。3.每次房价下跌到一定程度，国家都要GDP，所以会出台很多政策来推高房价。

现在很多人认为未来五年国内房价会稳中有升，但我们认为房价涨了这么多年，已经进入调整周期，更何况没有只涨不跌的商品，尤其是房价。未来的房价走势会遵循以下三条主线，会有明显的分化。首先，房地产会去投机，回归居住属性。真正实现中央提到的“房住不炒”的目标。未来五年，房地产投机性需求将会退出，逐渐回归到当地刚需购买力，也就是说房价将由当地刚需收入的增减决定，而不是由投机者决定。

未来几年，国内房价可能会出现分化。整体来看，一二线城市的房价会因为房地产调控政策的限购限售而下调15%左右，几年后实现软着陆。三四线城市，房价可能会有很大的调整，但也有很大的差异。一些产业结构单一、GDP增长缓慢、人口流入少于流出的城市，房价会暴跌。而如果靠近GDP增长强劲、人口流入量大的特大城市、三四线城市，房价的下跌会稍微慢一些。

2023年全国房地产市场的特点是:“销量和价格趋稳，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”。根据《中国房地产业长期发展动态模型》，2023年全国房地产市场将呈现“销量和价格稳定、新开工面积调整态势难以改变、投资可能继续下降”的特点。需求方面，乐观情况下，我国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求动能减弱的背景下，增速可能有限；

在悲观的情况下，市场预期和信心没有明显恢复，商品房销售面积继续下跌，或跌幅可能在3.6%左右。供应方面，2023年，新开工仍取决于销售市场的复苏节奏，同时，由于近两年土地成交规模萎缩，企业资金压力较大，2023年房企新开工规模难以大幅提升。投资方面，新开工的收缩和土地购置费的持续下行仍将制约开发投资的回升，随着“保障房”政策的持续发力，竣工有望逐步好转，这将进一步支撑投资。2023年，房地产开发投资仍将面临下行压力。