2016年深圳房地产分析,深圳房地产未来发展趋势分析

房产中介前途光明，现在很多平台已经开始向互联网领域发展。目前中国房地产中介服务业集中度较低，70%的小微中介完成了50%以上的市场交易。但深圳与国内整体情况有较大差异，深圳 房地产中介行业表现较好，2016-2018年行业集中度逐渐上升，呈现强者恒强的局面。行业从业人员整体情况也发生了变化，新增人数大幅减少，从业人员整体结构不断优化。

中国房地产中介服务业集中度低，70%的小微中介完成了50%以上的市场交易。中国房地产中介服务业已经成长了一批大公司，其发展也逐渐趋于规范。随着互联网的不断发展，房产中介从实体店服务转变为线上到线下的新服务模式。从整体市场来看，房地产中介服务业极其分散。全国10万家/123，456，789-1/中介门店中，70%是分散在全国各地的小微中介，而链家、中原等品牌中介仅占30%。二手房市场50%以上的交易都是由遍布全国的中小微中介完成的。

深圳楼市重造豪宅那天光盘的描述深圳公民的经济能力和生活水平已经发展到了一个更高的水平。当地房地产行业未来可能会重点发展豪宅。中原地产华南区总裁深圳中原总经理郑树伦也持类似观点。他表示，目前二手市场交易量和访问量仍处于低谷，新房数量因近期推盘有明显提升。未来一段时间，二手商品将继续维持在低位。当地房地产商业趋势很好，有些豪宅比普通住宅要好。

据了解，截至目前，已有14个新房项目取得预售证，其中不乏前海等热点区域的抢手楼盘，全月获批预售证9个，其中下半月取得5个。根据销售计划，大部分认购可能会排到9月份。中原地产华南区总裁深圳中原总经理郑树伦也持类似观点。他表示，目前二手市场交易量和访问量仍处于低谷，新房数量因近期推盘有明显提升。

深圳该市在探索和构建房地产长效机制方面走得更远。4月29日，深圳市住建局会同深圳市司法局等部门，发布了深圳《公共租赁住房建设和管理办法(征求意见稿)》等三个政府规章和意见，三稿征求社会各界意见。2018年8月，深圳市人民政府办公厅正式印发深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见(沈〔2018〕13号)，解读为-。

截稿前，楼市已经回归平静，不炒房已经成为大家的共识。但供不应求、房价高企等问题仍是深圳 房地产市场需要面对的。我们先来看1月深圳-1/的行情报告。深圳市统计局公布的数据显示，2021年11月份，深圳固定资产投资同比下降0.6%，降幅比10月份收窄2.5个百分点。其中，房地产开发项目投资同比下降16.4%。同期全国房地产开发投资同比增长6.0%，意味着深圳-1/开发在一定程度上陷入了低迷。

另一方面，深圳城市更新似乎又回到了正轨。12月公布的项目数量环比增长167%，其中7个项目发布了实施主体公示。近日，深圳市规划和自然资源局发布了深圳2021年度城市更新和土地整理计划，公布了2021年城市更新和土地整理的任务，也统计了2020年的任务完成情况。

目前深圳 房地产市场处于低谷，成交稀少。不建议此时入行。中介靠佣金，一个月没一单就要走。很多中介从业者转行了。房价很高，几万平米。我买不起房子和汽车。我太穷了。我什么时候能加薪？我建议你从事汽车销售。这个行业也是主流。车不比房子贵，车贷也没那么高。深圳这个地方全是车，不会饱和什么的，但是如果是房地产，那就很难做了，整天就成了傻子，我也不踏实。之前刚做了几个月。你之前在老家过得不好，不然也不会出来这里。这个房地产生意需要坚定的信心，也需要阿q精神，你要时刻提醒自己，干这行累。

深圳未来五年的房价走势是:关内均价3 ~ 5万左右，关外均价2 ~ 4万左右，其中中心区和地铁物业比同区域非地铁物业高1万左右。有车位比没车位高5000左右，有学位比没学位高1万左右。慢慢向上。广东的楼价，除了广州，就是深圳最高。近年来，国家不断出台政策调控楼市投机行为，对楼市上涨起到了一定的阻击作用。股市应声下跌，银行的各种贷款政策也开始收紧。深圳楼市短期内不会有太大的上涨空间。

因为不管政策怎么变，经济形势怎么不好，楼市的价格总是取决于土地的供求关系。中国，典型的国家，地广人稀，人均分配土地远远不够，中国人有传统观念，渴望拥有自己的房子，但这个目标和共产主义一样，只是一个理想，不知道什么时候才能实现。中国人太多，地太少，自然建筑太少，另外，政府和银行对楼市都下了很大功夫，不可能放弃这块肥肉。楼价已经不可能回到十年前的价格，只会涨不会跌。