2016年深圳房地产分析,深圳房地产未来发展趋势分析

深圳市统计局公布的数据显示，2021年11月份，深圳固定资产投资同比下降0.6%，降幅比10月份收窄2.5个百分点。其中，房地产开发项目投资同比下降16.4%，但深圳与国内整体情况有较大差异，深圳 房地产中介行业表现较好，2016-2018年行业集中度逐渐上升，呈现强者恒强的局面。

“最近周边楼的顾客多了很多。”东莞林深的一名房地产销售人员说。前不久“城市商业魅力排行榜”出炉，东莞荣膺“新一线城市”称号，在深圳旁边，为东莞增添了不少吸引力。东莞某楼盘销售人员告诉《第一财经日报》记者，一天最多能卖出四五十套，大部分是深圳客户。但从2016年10月开始，东莞陆续出台调控政策，对房地产市场实行严格的“五限”政策，即限购、限贷、限价、限售、限销。

记者走访发现，除了本报记者报道的“社保延期”等手段外，还有项目销售人员表示，可以通过帮外地购房者缴税的方式获得房源数量。项目优惠力度加大“8月18日后，东莞大部分楼盘，深圳客户多了很多，比去年同期多了50%，比上月多了近10%。”有房地产中介告诉记者，尤其是林深地区，凭借其靠近深圳的优势，已经超过了东莞市区。

备受关注的深圳福田学位房风波持续发酵。6月10日上午，记者在福田区财富广场门口看到，几名业主拿着写有“同产权同权利”“就近入学”的A4纸，站在三个台阶上。这些业主维权的背后，是一些原本属于深圳高级中学南校区(以下简称“深高南”)一等学位的小区，突然被降为三等学位，入学分数降了10分，这意味着今年入学的业主子女将无缘深高南学位。

相关部门认定的关键是，这些小区的土地性质不含“房”。随着学位短缺问题越来越突出，历史遗留问题导致的70年产权“公寓”成为舆论焦点。深圳福田可能面临更大范围的学位调整。学位的丧失带来了房产价值缩水的担忧。有二手房中介向财联社记者透露，深高南的学位房风波已经让类似区域的购房者持有明显的观望情绪。截至记者发稿时，财富广场只有一户重新提交了申请材料，而杭钢富春大厦和阳光高尔夫大厦还没有人提交申请材料，业主们还在等待最后的轮到。