商业综合体劣势分析,商业体门店优点和劣势

该项目位于嘉定新城核心区，是政府斥巨资打造的嘉定四大板块之一。周边商业医疗教育配套完善，属于50年产权的商业项目。优点:1。交通:地铁11号线覆盖，小区出口直接就是地铁轨道交通，出行非常方便。2.商业:项目配备规模较大商业 综合体。地上五层为小区综合商场，一层为大型生鲜超市，会在业主入住前招商，提前开业，满足业主生活购物需求。此外，之前的住宅楼将完成入住。

4.教育:周边有上海私立蒙特梭利幼儿园、凯斯国际学校、上海交通大学等教育资源。Project劣势:1。离地铁太近，人数多了会产生很大的噪音，干扰日常生活。2.周边属于政府基础设施大型施工区域，后期可能会有粉尘和噪音。综合来看，项目的购买客户主要是11号线沿线刚需人群。

星月浦江国际位于宝山区内环至中环的松保板块。是保山的行政中心，人口众多，收入水平相对较高。松保板块商业作为宝山最成熟的生活区，年味十足，3号线北延将为该区域吸引更多人气，使其对周边辐射影响深远。项目14年8月开盘，现房出售。整体规划只有两栋建筑，建筑体量较小。目前剩下的房子不多了。优点:①项目距离3号线松滨路站约1.2公里，步行1015分钟；

③项目自带商业，由商业 Office和商业 综合体组成，车位充足；劣势:①周边相对成熟，后期基本不会有新的资源注入；②主要是写字楼，相对不宜居住。宝山区的房价在整个上海占有一定优势，起步成本低。这个项目的公寓产品位于写字楼，更适合投资客户的需求，后期更容易出租出售给公司和个人注册。

给你简单介绍一下商业产品的优点劣势，让你有个初步的了解:劣势:1。你必须以公司的名义全款购买，前期压力很大；2、商业水电，生活成本高于住房；3.持有税应在持有期间每年支付。(总房价的8.4%或年租金的12%)优点:1。户型小，总价低，总购房成本低；2、一般在地铁附近，交通便利；3.一般在商业 综合体附近，生活购物方便；

联合广场位于公园的青剑湖板块，在龙亭路和郑伟路的交叉口，周围有酒店、商场和写字楼。商业氛围浓厚。项目优势:1。区位优势明显，中部高速、京沪高速环绕，交通便利。2.配套齐全，汇聚曼哈顿广场、金沙广场、青剑湖广场等大型商业 综合体，商业成熟繁华。3.环境优越，位于清涧湖和阳澄湖之间，有唯亭生态体育公园和阳澄湖湖滨生态体育公园，绿树鲜花环绕。

融创臻园项目位于北辰区槐东路与沁河北路交叉口。属于北辰区内环项目，业态以小高层和花园洋房为主。是融创集团打造的高端住宅项目。项目风格为低密度法式新古典主义，融创为后期自持物业，业主居住品质有保障。项目优势:1。融创集团的发展保证了社区的品质。2.有高层、小高层、平房三种业态，倾向改善，社区定位中高端。3.项目附近的王勇孟了是一个大型商业 综合体。作为华北旗舰店，可以辐射整个北辰区，满足居民的消费需求。

5.项目周边有北辰路、铁东北路、淮河路、新快速路四条主干道，方便自驾。而且地铁5号线已经开通运营，距离北辰路站不到200米，距离职业大学站不到800米，公共交通便利，Project劣势:1。项目与墓园直线距离约3公里，对山公园后期建设有两座假山，部分客户会介意，2.周边距离农药厂约1.3公里，农药厂已于2000年废弃，但中间有郑融屋作为遮挡。