温州房地产市场价格影响因素的分析文献综述

它们对房地产需求的影响如下:(1)这类房地产的价格水平。一般来说，如果某房地产的价格上涨，对它的需求就会减少；如果下跌，对它的需求就会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也是如此。因为需求和价格的负相关非常普遍，经济学家称之为需求定律。需求法则的例外是炫耀性商品和吉芬商品。显眼的物品是用来显示人的身份和社会地位的物品。

这些因素不同地区的市场可能有所不同，这里的数据比例仅供参考。1.经济条件:经济条件是房地产市场的关键因素之一。稳定、发展良好的经济环境可以刺激房地产市场需求，提高房价和价值。经济差距大的地区会发现房价波动很大。2.利率水平:房贷利率与房地产的价格密切相关。一般来说，低利率可以刺激住房市场的需求，增加购房人数，从而提高房地产的价格和价值，但高利率会导致房地产的市场需求和价格下降。

当土地成本增加时，会对房地产的价格和价值产生负面影响，反之亦然。4.供求关系:市场供求关系的变化会影响房地产价格和价值。需求增加，供给减少，房价就会上涨；当需求下降，供给增加时，房价可能会下跌。5.政策法规:政策法规的变化也会直接或间接影响房地产价格和价值。政府通过宏观调控房地产市场，可能会加强限购、限售、房产税上调等政策，导致房价走低。

房地产产业与宏观经济密切相关，房地产价格是关键之一因素。房地产价格波动会对经济运行产生重要影响。在这种情况下，中央政府会根据其经营状况对房地产行业实施不同的管制政策。本文将着重分析房地产价格波动对经济的正负效应，并对房地产的价格调控政策进行探讨。一、中国房地产宏观调控历程中央政府的调控目标是:经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡。

所以房地产政府宏观调控的重点就在这一点上，就是房价水平要和经济增长相适应。我国政府对房地产行业的调控从1998年到现在分为三个阶段:第一阶段(1998年6月前-2003年):这一时期政府的政策是税收减免、利率等鼓励住房消费的优惠政策，都是有利于房地产市场发展的。1997年，受亚洲金融危机影响，中国经济陷入低迷。为了刺激内需，政府出台了一系列宏观调控政策来刺激经济增长，并大力鼓励房地产工业的发展。