温州房地产市场价格影响因素的分析文献综述

目前对房地产market因素influence房地产market因素的几个重要影响有:(1)城市产业结构影响市场。房地产市场是以房地产为交易对象的流通市场，影响行情的房地产-4/有哪些？房地产的市场环境分析？中国房地产物价波动对经济影响的分析？宏观房地产price因素我认为的宏观房地产-4/大部分是政策和收益，毕竟效益越好，越能促进市场。

房地产与普通商品不同，它具有两种属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性也可以细分。一是自然属性，即房屋是用来居住的，体现使用价值；二是资产的属性，即房子可以买卖和出租，体现升值。由于房屋的性质，注定了新房的价格不是由建筑成本决定的，而建筑成本会影响房屋的价格。这栋房子的价格是多少？钢材、水泥、砖等原材料价格、土地成本价、劳动力价格。

有人抱怨房价高的原因不是房价本身，而是社会环境。房地产市场的变化下，新房价格上涨的速度和幅度让人难以接受。这是房地产环境对房价的影响。比如针对某个突发事件，某个区域的市场变得异常火爆，导致当地新房集体涨价。其实这种涨价是没有理由的，这种定价方式是最不能接受的。房地产整体市场环境对房价上涨有直接影响，所以政府调控对稳定或降低房价有一定影响。

受国际金融危机严重影响，我国房地产的总量、施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积、商品房销售面积等一系列相关指标增速明显回落。但是，透过市场浓厚观望气氛的出现，伴随着住房市场化和货币化的深入、城市化的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大等等，旺盛而巨大的需求仍然是现阶段我国房地产市场需求的基本特征。

个人认为房地产是城市运营的主要部分。城市经济各方面的发展是分不开的房地产然后主要是受影响因素或者说你的城市经济发展多快会产生一系列的，比如人的聚集，所以需求就来了，所以政策影响是片面的，最终取决于大家的力量。这一点要不要详细分析一下？房地产需求一定是整个市场经济的宏观形势。社会流动性的多少，住房供应量的多少，社会其他行业的盈利能力是影响房地产行业需求的主要因素房地产-4/。