房地产估价报告市场背景分析

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内容提示:要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，完善住宅所有权税收制度，密切监测分析住宅交易和流通的变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65个。虽然目前房价依然坚挺，但随着中国宏观经济增长中枢下沉，企业在微观层面盈利难度加大，流动性供给转向，住宅投资功能可能逐渐下降，可能导致未来楼市调整。

从投资属性分析，住宅投资功能的实现依赖于实体经济的稳定增长和宽松的流动性支持。但目前来看，中国房价继续上涨的基础已经减弱，主要表现在以下几个方面:一是中国宏观经济增长中枢下沉将制约房价上涨空间。房地产交易是社会购买力的重要组成部分，社会购买力的形成取决于宏观经济总量及其增长率。从两位数的经济增速放缓到7%至8%左右的增速，意味着中国社会购买力的整体增长将会放缓，这必然会制约房价上涨的空间和房地产的交易量。

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根据住房市场的需求，保持合理的土地供应和各类土地的供应比例，实行土地出让公开招标制度，控制部分城市过高的土地价格。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止新的积压，要严惩房地产领域违法违纪者，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”和房地产领域违法行为。