房地产投资分析第二版

1问题:可行性研究和项目评估有什么联系和区别？答:(1)联系:两者都是项目前期投资，出发点相同，调查的内容和方法基本相同，目的和要求基本一致。两者都是为了提高项目投资的科学决策水平，提高投资的效益，避免决策失误。两者都要求深入细致的调查，科学的预测和分析，实事求是的评价方案，力求数据来源可靠，数据和结论准确。

在项目建设过程中，先有可行性研究，后有评估，作用不同。可行性研究是项目投资决策的基础，是项目评估的重要前提，但不能为项目投资决策提供最终依据。项目评估是投资决策的必要条件，是可行性研究的继续、深化和再研究。通过更客观地评价项目及其实施方案，为决策者独立提供直接的、最终的依据，比可行性研究更具权威性。

2008年4月浙江省高等教育自学考试房地产-2分析考试课程代码:00171 1。单项选择题(本大题20个小题，每个小题2分，共40分)列在每个小题中。错选、多选或不选都不计分。1.凡从事房地产开发经营的单位和个人，其销售房地产后的销售收入，一律征税，税率为_ _ _ _ _ _ _ _，征收营业税。

()a .地黄b .地黄c .毛镝d .新征用的土地3 .作为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a .项目总资产b .递延资产c .固定资产d .流动资产4 .城市维护建设税和教育费附加是对_ _ _ _ _征收的一种税。()a .房地产销售收入b .营业税C. 房地产评估值d .房屋出租收入5 .存1000元，年利率12%。如果一年复利，就要计息。

时间可以带来收获，让人成长。说说这段时间你获得了什么样的工作经验？以下是我整理的“2021房地产-2分析年终个人工作总结”，仅供大家参考。欢迎阅读。2021房地产投资分析年终个人工作总结(本人于2021年X月X日成为xxx 投资有限公司员工。不知不觉，我已经在xx工作X年了。虽然我本来是从事房地产销售的，但是我的销售知识始终是一个深渊。回顾2021年以来的工作，在公司领导和同事的支持和帮助下，我严格要求自己，按照公司的要求很好的完成了工作。

房地产项目投资包含了许多复杂的内容，因此在当前房地产开发形势严峻的情况下，控制房地产项目的成本就显得更加重要。一、房地产项目投资成本构成以江苏某地商品房项目为例，其房地产项目投资成本主要由以下几部分构成:(1)2001年以来，我国土地征收主要以“招拍挂”形式进行，也就是说政府基本上已经出让了耕地。

(二)独立费用1。建设单位的管理费用，如工资、奖金、津贴、四金、现金、通讯、车贴、房贴、相关福利，以及会议、培训、招聘、教育、房租、水电、咨询等费用。2.办公和日常用品的费用。3.工程监理费。4.施工现场竣工清理费5。施工图准备费(三)勘察设计费1。调查费:包括初步调查和净可行性费用。2.设计费:包括方案设计费、土建及安装扩建费、施工图设计费、景观设计费、地下人防设计费、售楼处、会所、样板房装修设计费及相关设计咨询。

1。我国商业银行法人房地产金融业务现状1。房地产调控政策走势2007 房地产调控的关键是加强政策的执行力度，重点是加快住房结构调整，完善住房保障体系，3 .同时，鉴于当前我国经济社会矛盾的复杂性和房地产市场行为的不确定性，房地产调控政策仍具有不确定性。

这主要表现在四个方面:第一，房地产市场需求还是比较旺盛的；第二，房地产market投资，供给结构会有很大改善；三是房价整体涨幅将企稳回落，各细分市场价格走势分化；四是中西部地区和二三线城市市场快速发展房地产基本形成，大型房地产企业集团跨区域经营格局更加明显，全国范围内房地产市场波浪式扩张格局初步形成。