2015年三季度房地产市场分析

房地产行业虽然景气，但增速放缓，整体地价增速放缓。2020年11月16日，中国土地勘测规划院发布《全国主要城市地价监测报告》，报告显示，2020年，全国主要监测城市地价总体较去年同期上涨1.65%，涨幅较上季度回落0.40个百分点。

个人住房贷款有所松动。央行11月10日发布的最新数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多增1013亿元。此外，10月房地产的开发贷款也大幅增长。11月上旬，银行房地产的放贷力度进一步加大。预计本月贷款房地产的增长趋势将持续。今日房地产盘出现强劲反弹，其中港股市场中有15只地产股反弹幅度超过10%。

“房地产合理的融资需求正在得到满足。”11月10日，央行发布2021年10月个人住房贷款统计数据后，一位金融行业首席分析司评论道。同日，央行发布10月份金融统计数据报告显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

1。国内生产总值增长目标将为7%。NPC和CPPCC明年的政府工作报告将把2015年的经济增长目标定为7%，这是一个普遍共识。对于普通投资者来说，拘泥于GDP的小数波动意义不大。只是明确一点:明年经济会保持一定的增长速度，意义不仅在于保证就业，还在于经济体系的稳定。政府投资规划的准备工作已经做得足够充分，不太可能出现意外。刚刚结束的中央经济工作会议已经明确，明年投资建设的三大战略重点是“一带一路”、京津冀协同发展和长江经济带。

固定资产投资估计相当于今年的规模，不需要增加。到明年二季度，房地产 investment的下降趋势将会放缓，因为今年的基数也从二季度开始大幅下降。今年经济增长最大的不确定性明年会大大减弱。2，明年的房价最纠结。2014年房价不纠结，一边倒，看跌。当然，核心原因是美联储逐渐退出量化宽松，这改变了国内房价预期。这种预期在今年10月以后会有所改变。