房地产投资分析第二版

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方法二:租金返还法公式:(税后月租金-月按揭付款)× 12/(期房交付期内首付 按揭付款)优点:综合考虑租金、价格和前期主要投入，比租金返还法更适用，可以估算资金回收期的长短。缺点:不考虑前期其他投入和资金的时间效应。无法解决多套投资 cash 分析的问题。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的工具-2分析。