2016年中国房地产分析报告

房地产行业主要上市公司:万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团(00960.HK)本文核心数据:中国房地产行业。全国商品房销售面积和销售金额概况，产业链各环节市场份额。1.定义房地产行业是指以土地、建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修、服务，是先行者、基础、带动、风险的综合性行业。

住宅房地产指用于居住的不动产，包括普通住宅、公寓、别墅等。房地产form；商业地产通常指房地产形式用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途；产业房地产是指以产业为依托，以房地产为载体，实现土地整体开发经营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境，提升区域竞争力的新形态-0。

2016年悄然而至，房地产虽然这个行业仍然充满了很多变数，但是已经出现了一些趋势。网上有各种预测。来说说2016 房地产的必然事件。1.三四线城市房价继续下跌。2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降低房价。鼓励并不是强制性的，“鼓励”很可能意味着在政策上对开发商的“让步”，以促进房价的降低。2016 房地产行业改革实施，导致房企成本降低，有利于降低房价。

2.一线城市房价上涨15%。2014年、2015年一线城市高价地将在2016年入市。与此同时，一线城市库存去化周期下降了50%。再加上宽松的房贷政策和积分落户政策的推动，需求正在持续积累。一线城市成为资本最后的避风港，2015年房价还会继续上涨。3.9个城市房价肯定会涨。2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京、广州最有可能表现更好。

仅供参考。一般原因有四点:一是房地产的政策过于宽松，在“去库存”的大政策下，全面放松房地产政策，赶在2016年“两会”之前。通过释放一系列组合拳，房地产政策基本回到了2008年金融危机时的水平，房地产政策全面宽松是热点城市房价暴涨的第一大推手；二是超预期的货币宽松政策。2016年货币政策名义是稳健，实际是宽松，在实体经济疲软的情况下，大量信贷流入房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中住户中长期贷款新增5.68万亿元，非金融企业和机关团体贷款新增6.1万亿元，主要投向实体经济。居民住房贷款占新增贷款的比例几乎达到前所未有的水平。