中国房地产上市企业的财务状况分析最新资料

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11月28日，证监会发布公告，决定对房地产公司股权融资中的五项措施进行调整优化，自即日起实施。政策涉及涉房上市公司并购重组和配套融资的重启；恢复上市房企、涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用；积极发挥私募股权投资基金的作用。论文采访了多位房地产开发商和业内专家，对房地产进行政策整体效果分析，并逐一解读各项政策的影响。

符合条件的房地产企业允许实施重组上市，重组标的必须是房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买住房相关资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于住房相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。，而不能用于土地征用、土地拍卖和开发新建筑。建筑等与房地产密切相关行业的上市公司，应遵循房地产中的上市公司政策，支持“同行业、上下游”整合。

9月7日，标准普尔评级服务公司宣布将中国房地产开发商建业地产股份有限公司的评级展望由稳定调整为负面。同时，标普确认建业地产及其未到期高级无担保票据的长期企业信用评级为“BB”。由于展望的调整，标普将建业地产及其票据在大中华区的长期信用评级由“cnBB ”下调至“cnBB”。标普表示，将建业地产前景展望由稳定改为负面的决定，反映了其预期由于三、四线城市房价压力及公司去库存策略，2015年公司杠杆率财务可能恶化。

第一，房价不能涨，因为会增加实体经济的成本；第二，房价不能跌，因为会导致金融风险甚至危机；第三，不涨不跌是不可能的，因为不涨人民就不买账，不跌人民就不愿意过日子。这是世纪难题吗？我不这么认为。我们可以拭目以待。不出五八年，所谓不可能的三位一体问题就会消失。稳定房价是暂时的，国家不可能在这方面投入太多的精力和资源。我们的目标和战略一直很明确，从接收西方的低端产业开始，实现制造强国的目标，然后升级产业，实现制造强国的目标。

所以中国的发展关键在于能不能实现产业升级，和房地产关系不大。房地产本来就是基础设施建设的一部分，是中国工业化的一整套。房地产行业完成了利用土地财政筹集工业化基础设施建设资金的历史任务。接下来，房地产必须从国民经济支柱产业的位置上退下来。

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