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二、开发投资今年1-11月，泉州房地产开发继续保持平稳增长态势，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快。国家对房地产市场的宏观调控政策在一定程度上规范了泉州房地产市场朝着更加健康稳定的方向发展。1.开发投资稳步增长2007年前11个月，泉州累计完成房地产开发投资94.95亿元，同比增长27.6%。增速比去年同期回落7.9个百分点，比今年1-6月回升7.8个百分点。

房地产未来发展趋势分析:1。2021年房地产市场总体平稳，新房和二手房市场整体成交量与今年相当。房地产的金融红利逐渐减弱，房价普涨的时代一去不复返。2.从结构上看，区域间的市场分化将进一步加大。2021年，长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能因调控而降温，但市场基本面依然强劲。其他非核心城市降温的可能性更大。

几大趋势将开始显现:一是市场存量化程度加深。第二，从卖方市场到买方市场，对居住品质的要求在不断提高。第三，买方市场也对服务提出了更高的要求。影响房价走势的因素:1。行政因素，包括土地利用规划和供应控制、房地产税收制度、住房政策、政策法规、城市规划、公共建设等。2.自然因素，包括建筑物的位置、面积和周围的自然环境。3.社会因素，包括城市人口状况、家庭结构、社会福利、社区环境等。