分析我国房地产业融资现状.,我国房地产业市场集中度分析

房地产企业的主要产品是商品房，商品房的显著特点是:开发周期长，资金回笼周期长，回笼资金量巨大。负债融资作为房地产企业的主要来源之一，主要包括国内借款、债券融资以及与业务伙伴之间的信用类负债，如各种原材料、应付工程结算款等。本文通过分析房地产。

当今世界，无论是西方还是东方，经济运行，无论是市场主导还是政府主导，都充斥着混合经济。纯市场经济或者纯计划经济都是不现实的。大多数国家由市场经济主导。当市场失灵时，政府干预经济，使经济运行回到原来的均衡区域。房地产无论作为消费品还是投资品，在国民经济中都占有重要地位。世界各国政府都会对房地产市场进行不同程度的宏观调控。

在美国这样自由市场经济比较好的国家，政府对市场的干预比较少。在新加坡这样的新兴市场国家，政府在市场起步阶段做了很多建设性的工作。在市场更加成熟后，政府逐渐淡出，把大部分任务留给市场。我国的房地产市场是在政府决定改革住房制度，停止福利分房，实行住房商品化、货币化、社会化之后开始的。房地产业 now 我国还是一个新兴产业，但在国民经济中的地位越来越重要，正在成为经济发展的新支柱产业我国。

第一，利率和税率上升。如果基本经济因素恶化，比如长期实际利率意外上升或税率发生重大变化，房价可能会下跌。中国人民银行多次调整利率，但房地产市场对此并不敏感。中国的税制改革严重落后。在下一步的税制改革中，与房地产市场相关的房产税、交易税、交易利润税、契税必须跟上，才能发挥这一条的作用。二是土地政策有所放宽。

为了应对房价的过快增长，北京、上海等大城市在2006年增加了土地供应，这当然对缓解房价飙升的压力起到了一定的作用。但从增加土地供应到商品房上市还有很长的滞后时间，短期内可能无法发挥作用。而且，一般来说，房地产供给弹性比较低的地方，房价波动比较严重。比如北京上海的城市土地资源有限，很难增加供应，所以房价的波动幅度会比其他地区大。

我国房地产行业之所以是高风险行业，是因为其投资和收益周期长。我国房地产行业也有周期性波动，有三个指标分析来展现房地产行业周期性波动的规律。我给你介绍一下房地产行业的周期性。房地产企业融资Overview融资即融资是指资金从提供者流向需求者的过程。这个过程包括两个方面:金融一体化和金融一体化。即金融提供者和金融需求者整合资金，这是一个双向互动的过程。

概述我国房地产融资渠道的发展主要包括债权融资、自有资金、预付款、房地产债券等一系列传统渠道融资。由于国家严格的审批标准，传统的融资通道在实践中受到限制，但其融资能力不可低估。房地产企业的影响因素融资房地产的影响因素融资主要分为内部因素和外部因素。

整体来看，整个经济的现状并没有融资那么乐观。银监会严格进行存贷比考核，商业银行目前很难放贷。此外，银行对房地产的识别随着市场的波动而降低，对房地产贷款的监管限制增加。房地产行业从银行搬过来比较困难融资，规模不能满足需求。但由于房地产业具有高回报的特点，仍然可以通过信托贷款、私募股权融资进行融资。虽然成本高，但也能在可接受的条件下解决房地产企业的资金缺口。

建议:不送礼，不行贿，盖好房子，低价卖出，利润达到10%。作为经营风险相对较高的行业，房地产企业资本结构中的高负债率会带来很大的财务风险，对企业的持续稳定发展非常不利。因此，房地产企业有必要重新审视自己目前的融资模式，才能在当前的经济环境下保持生存能力，寻求发展潜力。1房地产企业的特点融资由于房地产的物质特性和经济特性，其资本运营不同于一般的商品生产和流通行业。

房地产业是资金密集型行业，它的发展离不开资金的支持。中国人民银行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的颁布实施，不仅给房地产投资过热降温，也让资金密集的房地产业产生了危机感和焦虑感。在国家新的信贷政策下，房地产业如何突破融资困境，保持稳定健康发展？本文就这个话题谈一些粗浅的看法。一、房地产企业融资现状(1)融资近几年房地产开发企业资金来源情况统计显示我国 房地产业每年资金来源情况。

2001年房地产业资金来源总额为7696亿元，其中:国内贷款1692亿元，占21.99%；自筹资金2184亿元，占比28.38%；其他资金来源3671亿元，占比47.69%。由此可见，银行贷款、自筹资金和其他资金约占总资金来源的98%，呈现三足鼎立之势，看似合理。