2014年房地产市场环境分析,房地产市场环境分析的因素有哪些

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年的中国房地产在开发投资快速增长期间，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，物价走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

经过22年下半年的疯狂救市，房地产 市场依然不见起色。高层纷纷喊话，年会将拿出更大的救市措施。但此时此刻，我有一种后背发凉的感觉。你可以把房地产当成正常人。正常人一顿饭吃两碗饭一碗汤是合理的，他吃饱了。但是如果你知道他吃饱了，你一定要强迫他继续吃，继续吃。这样对他真的好吗？大家都看出来他吃不下了。他坐在桌旁，大小便失禁，随地小便。

其实谁在乎这个人健康不健康呢？只要他继续吃，就有人可以利用这件事，不断得到好处。这是事实。在中国，大部分城市的房子完全过剩，价格泡沫很大。我们有两个背景可以确认房地产已经没有空间了。一是人口负增长预示着房地产的需求在未来会大幅萎缩，二是美国主导的产业转移使得未来人们的收入不可能高速增长(可能会下降)。

济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南临泰山，北依黄河。属于大陆性季风气候区，四季分明，日照充足，年平均气温14摄氏度。济南又名“泉城”，是山东省省会，中国东部沿海经济大省，全省政治、经济、文化、科技、教育、金融中心，国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南市辖六区三县一县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区260万。

100年前，济南曾经开埠，这是中国近代内陆城市建立自己的商埠并对外开放的先例，并因此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平的提高。自20世纪80年代中国改革开放以来，济南经济发展迅速。2003年，国内生产总值达到170亿美元，比上年增长13.5%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截至2003年底，全市批准外商投资项目2926个，合同利用外资51.47亿美元，实际利用外资28.3亿美元。

首先，我不是太乐观，至少我不看好这个政策出台后可能产生的后果。这个政策主要是针对东部，尤其是几个大城市(北京、上海、广州、深圳)。我生活在广州，深感这一政策的必要性。第一，现在的房价基本上不是由之前的供求关系支撑的，而是达到了投资者和供应者形成的供求关系。如果不采取有效措施，几大城市房价打到4万元不成问题(现在深圳3万多，广州2万多)，但4万元谁住？

70后、80后该怎么办？在发达地区，激烈的社会矛盾可能会演变成区域性人口流失或动乱。第二，鉴于日本泡沫，是时候未雨绸缪了。相比日本，如果中国出现类似的泡沫，相信其影响会比日本更为剧烈，所以近期迫切需要打压，而且是强力打压。几大城市房价降一万以上的可能性更大(长痛不如短痛)。当然，一旦价格降不下来，我比较悲观。我是房地产的文员。一旦这次房价降不下来，我就要转行了(如果现在换工作，以后可能会被称为下岗)。

大开发商未来的走向是地方政府的经济政策。银行利率直接:政府颁布的相关政策经济(主要)；银行间接:开发商不会这么说。政策:国家，地方，包括经济，消费，房地产调控经济:国际，中国，信贷，宏观经济走势土地:土地征用，城市规划建设等。好像都是房地产微。

房地产市场分析房地产可行性研究报告房地产市场的内容和特点。活动为决策和实施提供了基础。不科学-3分析会导致不切实际市场期望和错误的需求判断，从而导致房地产活动中的风险。本文从实用的角度论述了房地产-3分析的层次结构和内容体系。总结了房地产投资决策、项目融资、房地产证券投资、房地产开发过程、房地产-3/宏观管理等活动。报告的特点房地产市场分析有效性不足的原因分析，并提出改进意见房地产-3。

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