国内养老地产分析,养老地产的SWOT分析

如何破“养老地产no养老”？“国内真的做养老 地产不多，所谓的地产业务转型，很多都是打着养老的幌子。养老 地产什么事？什么是养老地产，养老/有什么优点？所谓养老 地产是专门为老年人设计的，养老 地产实现了品质地产与优秀家政服务的有机结合，从护理、医疗，增加设施设备，建立专业管理团队，养老 地产主要产品形态包括:保险资金推出的养老机构的升级版，如养老医院，以及-。

-0/地产曾经由政府单方面管辖的市场，逐渐成为私人住宅的潜在发展区域地产开发商和投资者。根据联合国人口署的数据，中国已经进入老龄人口快速增长阶段，65岁以上人口将在2025年达到2亿，2050年超过3亿。而国内现有的养老房产存量相对有限，类别相对单一。意识到解决养老严重的财产短缺的一个方法是政府和社会力量的共同参与，中央政府出台了许多政策来吸引外国投资者和国内私营企业进入养老-1/市场。

市场很大，但发展模式还不成熟。2016年12月，中国国务院办公厅发布《关于全面放开养老服务市场完善养老服务质量的若干意见》，提出全面放开养老服务市场。到2020年，养老服务市场全面放开，养老服务和产品有效供给能力大幅提升，供给结构，养老服务业成为推动经济社会发展的新动能。《意见》明确提出向居家社区服务倾斜，进一步拓展护理服务资源，大力培育发展小型化、连锁化、专业化服务机构。

所谓养老 地产是专门为老年人设计的，养老 地产实现了品质地产和优秀家政服务的有机结合。增加设施设备，建立专业管理团队。养老 地产主要产品形态包括:保险资金推出的养老机构的升级版，如养老医院，以及-。

养老地产，从建筑设计、景观规划到装修标准，这类老地产建筑产品的发展接近高端住宅产品发展的规律，创新的核心在于老龄设计。养老 地产实现品质地产与优秀家政服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常护理，增加设施设备，精心打造专业管理团队。相对于普通的地产、养老 地产，它有着特定的客户群体、独特的配套服务和独特的管理方式。

国内目前养老 地产主要有三种发展模式:1 .纯养老护理纯养老模式。大量的老龄化配套设施和医护人员投入，对开发商的后期运营能力要求更高。真实养老社区。案例:沁河苑小区内，硬件配置完善，餐饮中心、医院、养老院、老年大学、健身俱乐部、商业街、迷你高尔夫球场、户外咖啡厅、活动广场、门球场、舞蹈广场、功能活动区一应俱全，满足各类老年人的需求。生命、健康、幸福三大服务体系，可以满足各个年龄段老年人的需求。

缺乏先进的设计理念、管理方法和配套设施，大部分项目仅仅停留在利用养老的概念卖房的阶段，离真正完善的养老社区还相差甚远。案例:东方太阳城，项目养老基于北京庞大的客户群，主打养老地产的概念，区别于周边的休闲别墅项目。养老概念名存实亡，更多的客户是注重性价比优势的中端休闲居民。

老年人可以享受医疗、护理、餐饮等配套公共服务。在共和家园花钱买房后。同时值得一提的是，由于属于养老物业，所以屋内设施与养老 service密切相关。让我们举几个例子。由于老年人身体机能下降，难免会发生一些突发事件。因此，共和家园的每个房间都配备了7×24小时紧急呼叫响应装置。老人一旦遇到紧急情况，拨打电话后会立即得到救助。

世界上的咨询或策划公司基本都一样。关键是有没有行业相关的成功案例，谁是总策划，有没有养老背景。这是项目成功的关键。还有，问几个专业的养老行业的问题。如果你不能回答它们，就不要考虑它们。一般来说，给他们公司打电话，让他们邮寄资料，比如公司宣传册，成功案例，这样可以衡量他们的实力和诚意。如果不送，就不要考虑。还有养老的规划框架。

随着人口老龄化的加剧和养老 -1/的发展，如何真正做到“养老”越来越多。“国内真的做养老 地产不多，所谓的地产业务转型，很多都是打着养老的幌子，”中原地产Chief分析司张大伟对《经济参考报》记者表示，目前很多养老-1/项目运营成本高，开发商往往卖完房子就停止运营了。北京大学国家治理与老龄产业课题组执行主任、住房地产产业老年居住区副主任张坤宇认为养老-1/Ying养老配套先行，功能设计先行，需要优秀的专业团队和服务。