土地储备财务风险分析

[实施日期]2011/02/01[发布文件编号]天津3号土地整理储备各区县人民政府关于市国土房管局制定成本控制管理办法的通知，各委局。各直属单位:市人民政府同意市国土房管局、市财政局拟定的《天津市土地安排储备成本控制与管理办法》，现转发给你们。请跟随他们。天津市人民政府2011年1月10日天津土地整理储备成本控制与管理办法第一章总则第一条为合理利用土地资源，规范国有土地有偿使用行为，加强我市成本控制与管理土地整理

1、土地 储备开发的好处是政府控制土地的一级开发，区域的规划条件可以统一。2.政府通过先发展改善了土地的发展条件。在土地卖出可以获得更好的回报。3.不管政府做不做土地 储备发展，这个工作都需要有人去做。通过政府来做，可以更好地协调各方面，保证一些公共建筑的建设，防止开发企业片面追求经济效益。

在中国-2储备主要有哪些环节？完成-2储备包括三个基本环节，即土地恢复。土地存储。土地 储备土地的供应是指政府根据国家储备土地管理办法的规定，购买土地土地，然后将其转为国有储备土地的行为。国土资源部、财政部、中国人民银行于2007年11月19日联合制定并发布了-2储备管理办法(以下简称《办法》，18年修订后废止)。起到了统一-2储备的工作，完善-2储备的制度的作用。

Law分析:土地储备，表示市、县人民政府国土资源行政主管部门努力实现调控土地市场与促进-2。-2储备该工作的具体实施由-2储备该机构承担。土地 储备基金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地储备Fund财务管理的规定。土地 储备资金通过政府预算指定用途。土地 储备事业单位应当严格按照规定的用途使用土地 储备资金，不得挪用。

法律依据:/ -2储备行政措施第一条是完善-2储备制度，加强土地监管。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)，制定本办法。

在严控之下，今年2月以来，中国房地产市场销售金额和投资增速持续下滑。制约高杠杆房企融资增长的“三条红线”和制约银行首选贷款集中度的“两条红线”风险使得部分高杠杆房企融资压力迅速累积，信贷风险骤然上升。金融市场是观察当前房地产风险，尤其是离岸人民币美元债务市场的一个窗口。民营企业是离岸房地产债券的主要发行主体，占现有债务的60%至70%。

明年将是离岸美元房地产债券的还款高峰，到期金额约3500亿美元，部分高杠杆民营房企将支付风险。离岸房地产债券市场的大幅波动已经传导到了在岸金融市场。9月以来，国内低评级(AA)地产债收益率上涨约40bp，港股和a股地产板块分别下跌30%和20%，对大盘指数形成明显压制。近期，高层和监管部门纷纷公开表态，安抚市场情绪，释放政策暖意。然而，中国的房地产市场正在发生深刻的变化，发展逻辑面临重构。

第一条为优化土地资源配置，提高土地的利用效率，加强政府对土地市场的调控能力，根据中华人民共和国(中华人民共和国)土地管理法等法律法规的规定，第二条本办法适用于-2储备本市行政区域内的工作。第三条珠海实行土地 储备的制度。根据土地，珠海市政府统一将政府未出让(划拨)的国有建设用地和依法以征收、收回、收购、返还、置换等方式取得的土地土地give it储备，根据，

第四条本办法所称储备 土地，包括土地 储备，已办理土地。珠海-2储备珠海市人民政府设立的发展中心(以下简称储备中心)由市政府代为持有，其产权登记在储备中心名称土地。第五条储备中心是市政府具体实施的机构土地 储备，隶属于市国土资源局。储备本中心为全额拨款事业单位，具有独立法人资格。

[Law分析] 1、土地 储备严格执行基金收支管理-2储备基金/国土资源部-2储备基金应当通过政府预算安排专款专用。2-2储备机构所需日常费用和土地-。按规定编制-2储备资金收支预算，年终报送收支决算，由财政部门或同级财政部门指定的信誉好、执业质量高的会计师事务所进行审计。

土地使用权是一个比较宽泛的概念，其中土地包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。土地使用权是我国的法律体现土地国有使用权土地是指国有土地的使用者依法使用土地并取得收益的权利，属于国有，农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用者依法使用土地并取得收益的权利。