2015房地产市场状况分析,房地产市场状况分析一般从哪几个方面进行

2015: (1)沈阳房地产-2/当前的主要矛盾是日益明显的库存压力和行业危机与东北经济形势恶化导致民众购买力难以提高的矛盾；(2)政府面临的难题是经济结构转型发展规律的客观需求与我们不得不继续依靠房地产工业来刺激经济的现状之间的矛盾；2016年初的22条房产新政，除了降低公积金额度和门槛，还降低了首付比例，现在可以常规申请2025%的首付；

持续的政策给予、RRR下调、降息、首付，将2016年刚刚开始的楼市推向高潮，目前各楼盘价格涨幅在1%至3%左右；其实我个人认为沈阳的楼市泡沫不大。作为省会城市，城市整体均价只有7000元/平左右，吉林、哈尔滨的城市房产均价远高于沈阳。最后总结2016年申城楼市小阳春能走多远，就像一个高峰一个低谷的走势。2014年底，作为一个房地产人，我看着楼市走向冰点。2015年，楼市经过调整后开始慢慢回暖。2016年楼市应该会比2015年好，价格也会理性上涨。

2016年已经来了，2015年的常州楼市热闹非凡。330新政后，常州改善型需求大增，别墅成交达到近四年来的高峰。泰禾地产、华光地产、龙德地产相继宣布破产；金坛撤市设区，戚墅堰区撤区设区；此外，常州楼市连续12个月供小于求，库存去化周期缩减至12个月以内。2015年，常州楼市可谓多姿多彩。下面我们来盘点一下2015年常州房地产行业的大事。

2015年8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，正式受理华光地产、泰禾地产破产清算；很快，12月初，常州武进人民法院受理常州龙德地产破产清算案的通知书公开，龙德地产也宣告破产。短短几个月，三家房企相继破产，“房企破产”成为2015年常州楼市关键词。此外，凯悦中心、金桥美林湖、尚书房、长兴诺庭山等楼盘也曝光已久。

国内的存量房应该没有统计。谁知道有没有人住在人们说再见的房子里？政府应该有数据，但不愿意公布。根据官方统计，未出售房屋的存量约为30亿平方米，这还不包括在建计划和已收购的未建土地。2013年房地产的库存统计是在国内某三线城市和某四线城市做的。按照市场当时的消化速度，当地的库存足够盖两年半可用的房子市场了。

在2013年和2014年连续两年超过4万亿元后，中国官方预测2015年国有土地使用权出让收入接近4万亿元。受国务院委托，财政部于2015年3月5日向十二届全国人大三次会议提交了《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告》。2015年3月5日，新华社授权发布《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告(摘要)》。

其中，国有土地使用权出让收入39452亿元，下降4.7%。需要注意的是，这里的“国有土地使用权出让收入39452亿元”是估算数据，并非实际情况。随着中国房地产行业的发展，国内地方政府的土地出让总收入也在逐年增加。财政部2015年1月30日发布的《2014年财政收支情况》显示，2014年1-12月，地方政府性基金(本级)累计收入49996亿元，比2013年增加1966亿元，增长4.1%。

2009年12月，中山商品房预售业务创下单月合同登记备案数量的最高纪录，备案8068件，备案面积81.6万平方米，备案金额40.8亿元，超过2007年8月备案7390件、8月备案72.4万平方米、2009年11月备案34.6亿元的三项纪录。此外，2009年12月合同登记备案量激增，导致商品房预售抵押登记备案量创新高。

二手房方面，由于2009年底二手房市场普遍预计2009年二手房交易税收优惠政策将在2010年收紧，因此市区二手房房地产交易量在2010年前一个月开始明显上升。一系列政策的正式出台，使得中山市二手房地产成交创下单日纪录，其中2009年12月25日收到78件，12月29日收到99件，12月30日收到127件。