国内房地产开发现状分析,房地产市场现状分析2022

在这种持续高温的形势下，加强对房地产市场的监督管理，规范市场交易行为，实现资源的有效配置，已成为国家宏观调控的重点。为了抑制畸高的房价，给过热的房地产市场降温，税收的杠杆作用不容忽视。科学的房地产税费改革比控制土地、提高利息、开征房地产转让税等其他控制房产热的措施更有力、更有效。

第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978-1991年)1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住建处率先挂牌，成立北京市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年，国务院在四个城市进行卖房试点。1984年，广东、重庆开始收取土地使用费。1987-1991年是中国房地产市场的起步阶段。

1990年，上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。自1991年以来，国务院先后批准了24个省市的总体房改方案。第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992-1995年)。1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993年，“安居工程”启动。1992年以后，房地产工业快速增长，最高月投资增长率高达146.9%。

(1)全国房地产发展状况1。全国房地产市场行业发展分析 房地产投资增速将略有放缓。在控制房价、调整住房供应结构、加强土地调控和信贷控制等一系列宏观调控政策的背景下，地方政府的过度投资冲动将得到一定程度的抑制，土地和住房的投资增速开发也将相应放缓。同时，加息、提高存款准备金率等措施导致的房地产 开发贷款和消费贷款增速放缓，将直接影响房地产 开发的规模、建设和竣工速度。

市场供求不平衡的状况将继续存在。近几年对于房地产的宏观调控政策主要是影响需求的变化，比如提高银行存贷款利率，控制二次和投机性购房，控制拆迁规模。但由于人民币升值预期，“热钱”不断被刺激涌入中国，大部分流入房地产领域。未来23年，中国部分地区的投资需求房地产仍将增加。房地产价格会一直涨。

是否存在房源过剩导致网上大讨论。专家不想谈论过剩。2006年2月10日12:52经济参考报2月7日发表题为《统计局三大数据揭示中国住房过剩风险》的文章，引发社会各界热议。一些网站甚至根据这篇文章进行了一项关于中国是否存在住房过剩的在线调查。为了进一步探讨这一问题，本报记者对房地产 industry的部分专家进行了深入采访，但大多数人对这一热点问题持谨慎态度。

当被问及“一方面是大量的空置房，另一方面是房价居高不下，很多人买不起房。你觉得主要原因是什么？”，61.82%的网友认为是“开发商家利润太高，宁愿空置也不降价”，与公众对这个问题的兴奋相反，学者和业内人士更加谨慎。一个学房地产的朋友甚至告诉记者:“这个问题现在太火了，关注的人太多了，还不如少发表点意见。”接受记者采访的人尽量面面俱到，不要轻易下结论。