上海2016商业房地产市场分析报告

2.一线城市房价上涨15%。2014年、2015年一线城市高价地将在2016年入市。与此同时，一线城市库存去化周期下降了50%。再加上宽松的房贷政策和积分落户政策的推动，需求正在持续积累。一线城市成为资本最后的避风港，2015年房价还会继续上涨。3.9个城市房价肯定会涨。2016年深圳，苏州，南京，合肥，南昌，杭州，上海，北京，广州最有可能表现更好。

你的问题太大了。你从事房地产吗？郑州未来的房价会怎么样？目前房地产投资的快速增长和房地产价格的大幅上涨，已经发展成为影响国民经济平稳较快增长的不健康因素。因此，加强对房地产的市场监管成为宏观调控的一大任务。为了解房地产投资资金的情况，我们从2001年房地产-3/开始对投资资金的来源及变动情况进行了专项调查。基本情况长期以来，中国房地产直接融资渠道狭窄。

房地产公司债从2000年开始就没有发行过，原债券也有少数兑付过。国家预算内的资金每年只有10多亿元。2003年以后，随着国家宏观调控房地产信贷规模控制、房地产贷款增速放缓、房地产企业开始寻求新的融资渠道，如机构投资者开始参与房地产投资、。

国家统计局网站I. 房地产开发投资完成情况12月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。打开新浪新闻查看更多。12月份，房地产开发企业房屋建筑面积1万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积1.2亿平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。

房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。二。商品房销售和销售12月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。打开新浪新闻查看更多。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。

面对经济增速放缓和市场供应过剩，预计2016年写字楼租金整体增长乏力。在新兴金融行业和IT企业租户的活跃需求带动下，一线城市写字楼市场较为乐观；二线城市会有一定压力，面临空置率上升，租金略有下降。不确定的宏观经济前景可能导致零售企业扩张放缓。然而，许多近年来快速增长的海外零售品牌纷纷调整扩张策略，对零售空间的需求越来越弱。

今年的住房政策环境有望进一步宽松。一线城市由于需求相对旺盛，土地供应有限，将保持稳定；尽管政府正在大力降低市场库存，但三线城市仍将面临楼市供过于求的困境。外国投资者将更倾向于采取观望态度，但低迷的市场也刺激了机会主义的机构投资者进入市场寻求交易机会。利率持续走低，市场流动性较强，国内机构投资者更愿意投资一线城市的核心资产。

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地。各级写字楼销量和金额、社会融资增量、城市住宅销量── 房地产产品销量和金额呈下降趋势，从全国商品房销售量和金额的变化来看，5月和11月总体销售情况较好，3月和7月销售情况较差。