上海2016商业房地产市场分析报告

3.聚焦最后一公里经济圈，复合社区商业产品仍占主导地位。过去很多年，国内房地产行业主要服务于中年人和年轻人，主要针对中年人和年轻人进行产品塑造和大社区建设。在新的经济形势下，房地产行业需要转型发展，部分房地产开发商将目光投向了老年人，这将是房地产行业的重大变革。

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年中国房地产在开发投资快速增长中，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，价格走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

一二线城市严重供过于求。三四线城市面临投资风险。门店亏损、停业、关闭的消息时常出现，让人们更加担心人口稀少、日益恶化的购物中心和百货商场。商业房地产饱和是不争的事实。然而这并没有阻止商业房地产项目，一个巨大的购物广场还在拔地而起。例如，大连万达宣布每年将建造100座万达广场。人们不禁要问，房地产公司热衷于开发商业项目是市场需要还是另有原因？

我们必须足够重视减缓调整对市场和经济的影响。总过剩“我认为，目前我国商业房地产已经普遍供大于求，一二线城市严重过剩，部分三四线城市仍有需求。”商务部原部长助理、国内贸易专家委员会主任黄海在接受中国商报记者采访时表示。据有关部门统计，2015年全国50个重点城市非住宅综合体总套数达5.64亿平方米，较2013年增长77%。

2016年悄然而至，房地产虽然行业依然充满诸多变数，但一些趋势已经显现。网上有各种预测。来说说2016 房地产的必然事件吧。1.三四线城市房价继续下跌。2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降低房价。鼓励并不是强制性的，“鼓励”很可能意味着在政策上对开发商的“让步”，以促进房价的降低。2016 房地产行业改革实施，导致房企成本降低，有利于降低房价。