2014无锡房地产市场分析

视点地产网讯:8月30日，无锡市颁布《市政府办公室关于进一步促进我市平稳健康发展的通知》房地产-3/(以下简称通知)。通知内容涉及加强土地管控市场支持居民合理自住需求坚决遏制投机炒房整治规范房地产-3/秩序加强房地产-。观点地产新媒体了解到，在加强土地管控方面市场《通知》指出，通过增加住宅用地供应，2020年普通住宅用地出让面积比上年增加不少于50公顷。

严格执行开发企业使用自有资金购地的规定，金融监管部门将对购地资金来源进行穿透式核查。在支持居民合理自住需求方面，通知明确，完善住房保障政策体系，出台共有产权住房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励闲置低效商业办公楼改造为租赁住房。

1、位置:无锡汇泉花园地理位置极佳，位于市中心附近，交通、商业等社会资源丰富，可能导致房价较高。2.建筑质量和类型:房屋的建筑质量和类型是影响房价的重要因素之一。如果建筑质量好，设计合理，配有完善的设施和服务，那么房价可能会高一些。3.市场供求关系:房价也受市场供求关系的影响。如果当地住房供应充足，需求相对较弱，或者当地投资热情不高，这些因素都可能导致房价相对较低。

Law分析:无锡市政府坚决遏制投机炒房，完善商品房限购政策。夫妻离婚后两年内购买商品住房的，其拥有的住房数量按照离婚前家庭在本市市区范围内拥有的住房数量计算。发挥税收调控作用，将城镇(不含棚户区改造重点区域)个人住房转让免征增值税期限由2年调整为5年。调整无锡城市差别化住房信贷政策。对已拥有一套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，将建立二手房交易参考价格发布机制。通知要求，在调查分析的基础上，剔除异常、非典型交易记录，形成部分住宅小区二手房交易参考价。首批100个住宅小区二手房交易参考价格出炉。